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Présentation du bien L'Agence Ducal Immobilier vous présente cette charmante maison de 100 m² (loi Carrez), située à Bagneux (92220). Découvrez cette charmante maison de ville offrant de beaux volumes. Avec ses 100 m² habitables (environ 120 m² utiles en comptant le sous-sol), elle propose un agencement fonctionnel parfaitement adapté à la vie de famille. Rez-de-chaussée Pièce de vie : Un agréable salon ouvrant sur une cuisine équipée et aménagée, créant un espace convivial et moderne Une belle salle de bains avec WC Un accès direct à un garage Un accès à un sous-sol entièrement carrelé et exploité, offrant un espace de stockage propre et sain Étage 3 chambres confortables, dont deux bénéficiant d'un accès direct à une terrasse privative Une salle d'eau indépendante avec WC Points forts Les + de la maison : Cuisine ouverte très conviviale Terrasse accessible directement depuis deux chambres Sous-sol carrelé pratique (120 m² de surface utile au total) Aucune perte d'espace et bon agencement général Informations financières et techniques Prix : 550 000 euros FAI (Frais d'Agence Inclus) Taxe foncière : 1 610 euros / an Surface loi Carrez : 99,67 m² Surface au sol totale : 120,72 m² Contactez l'agence pour plus d'informations et l'organisation d'une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'Agence DUCAL Immobilier vous présente cette charmante maison de caractère à Neuvy-le-Barrois (18600). Cette maison sera idéale pour une famille ou un projet de chambres d'hôtes. Un intérieur spacieux et chaleureux Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée fonctionnelle desservant : Espaces de vie : Une salle à manger conviviale et un salon cosy avec sa cheminée, parfaits pour vos soirées d'hiver. Cuisine : Un espace indépendant et aménagé. Côté nuit & Dépendance : Au bout du couloir, découvrez une grande pièce indépendante avec sa propre salle de bains et WC. En surplomb, une mezzanine accueille deux chambres, offrant un espace idéal pour les enfants ou invités. Seconde Mezzanine : Un autre escalier mène à deux chambres supplémentaires, optimisant parfaitement l'espace sous combles. Commodités : Une salle d'eau avec WC supplémentaire et une chaufferie. Les extérieurs et prestations Véranda : Une très belle pièce de vie lumineuse pour profiter du jardin en toute saison. Technique : Menuiseries en bois double vitrage, toiture révisée (refaite il y a 15 ans). Chauffage : Système mixte performant fioul et bois. Jardin arboré avec puits, bassin et dépendances. Les points forts Taxe foncière attractive : seulement 635 euros / an. Prix : 210 000 euros FAI Environnement : Calme absolu, terrain clos et aménagé. DPE : classe D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez l'agence afin d'obtenir plus d'informations et organiser une visite !

Présentation du bien L’Agence DUCAL Immobilier vous propose cet appartement T3 de 72 m² lumineux et fonctionnel, avec balcon, cave et parking au centre de Nevers. Composition Sa composition : Une entrée spacieuse avec placard-débarras. Une cuisine aménagée de façon fonctionnelle. Un séjour et une salle à manger lumineux. L'accès au balcon se fait depuis la cuisine ou le séjour et vous permet de bénéficier un espace extérieur depuis les pièces de vie. Un couloir avec placards dessert : Un wc séparé. Une salle d'eau moderne. Un cellier. L’espace nuit se compose de deux chambres. Cet appartement offre un agencement agréable pensé avec de nombreux espaces de rangement. Équipements et Services L’appartement bénéficie d’une cave vous offrant un bel espace de stockage supplémentaire et d’un parking au sein de la résidence sécurisée. Cette résidence est entretenue régulièrement et est équipée d'un aménagement PMR. Informations techniques et financières 8ème étage avec ascenseurs Chauffage collectif Ballon eau chaude individuel Eau froide collective Huisseries double vitrage bois Volets roulants VMC Surface Carrez : 71,96 m² Charges de copropriété : 150 euros / mois. Taxe foncière 2026 : 1 441 euros. Prix de vente FAI : 75 000 euros (charge acquéreur). Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez l’agence DUCAL Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Description Générale L'Agence DUCAL Immobilier vous présente cette propriété de 295 m² implantée sur les hauteurs des bords de Loire à Nevers. Son véritable point fort : une vue exceptionnelle sur la Loire dont on profite pleinement depuis les généreux espaces de vie et la vaste terrasse extérieure. Avec ses beaux volumes, ses six chambres et ses prestations récemment modernisées, cette maison offre un cadre de vie particulièrement adapté à une famille à la recherche d'espace, de luminosité et de confort. Rez-de-chaussée Dès l'arrivée, au rez-de-chaussée : Un garage de 110 m2 pouvant contenir jusqu'à quatre véhicules ; Une entrée spacieuse ; Une chambre ; Une salle de sport ; Une salle de douche avec wc. Premier Étage Au premier étage : Une cuisine moderne avec îlot, aménagée et équipée, ouverte sur une salle à manger baignée de lumière. Les nombreuses ouvertures permettent de profiter d'une vue dégagée et remarquable sur la Loire ; Un salon indépendant complète cet espace, avec la possibilité d'y installer une cheminée ; Une grande suite parentale de presque 40 m2 avec une salle de douche privative, un toilette séparé et un accès direct sur la terrasse ; Un débarras, toujours utile pour le stockage de la maison. Second Étage Au second étage : Quatre chambres, dont l'une avec un point d'eau, trois d'environ 15 m2 et une de 27 m2, idéales pour accueillir toute la famille. Une salle d'eau ; Une salle de bains ; Un toilette indépendant. Équipements et Prestations En termes d'équipements : Chauffage : pompe à chaleur avec climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toutes saisons ; Fenêtres : aluminium, PVC (neuves) ; Volets roulants électriques ; Porte de garage roulante électrique en aluminium (neuve) ; Porte d'entrée en aluminium (neuve) ; Eau chaude : chauffe eau électrique 150 l (neuf) ; Assainissement : maison reliée au tout-à-l'égout (conforme). Cette maison est un parfait mélange entre charme de l'ancien et équipements modernes afin d'offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel. Informations Pratiques Taxe foncières : 3 255 euros Terrain de 1 117 m². Autres travaux récents : Réfection partielle de la toiture avec remaniement des petites tuiles sur un pan ; Entretien et remise en état de la terrasse et balustrade extérieures. Contactez l'Agence DUCAL Immobilier afin d'organiser une visite et observer tous les atouts de ce bien rare ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Description du bien L’Agence DUCAL Immobilier vous propose cet appartement T3 de 55 m² lumineux et fonctionnel, situé au 2nd et dernier étage d’une petite résidence à Nevers. Sa composition : Cuisine aménagée de façon fonctionnelle Séjour lumineux offrant un cadre agréable Deux chambres toutes les deux équipées d'un placard intégré permettant un rangement pratique Salle de douche moderne WC séparé Le logement est équipé d’un chauffage individuel au gaz produisant également l’eau chaude (entretien à jour), de fenêtres PVC double vitrage et d'une VMC. L’appartement bénéficie d’un balcon vous permettant de profiter d’un espace extérieur, ainsi que d’une cave et d’un garage d'un total de 31 m2 vous offrant un bel espace de stockage et de stationnement supplémentaire. Le bâtiment comporte seulement 4 appartements au sein d’une copropriété entretenue et possédant des espaces verts. Informations financières Charges de copropriété : 182,17 euros / trimestre Taxe foncière : 1 216 euros / an Prix de vente FAI : 71 000 euros (charge acquéreur) Surface Carrez : 55,31 m2 Surface au sol : 60,01 m2 Les plus À proximité d’écoles, commerces et services de proximité Accès aux transports en commun au pied de la résidence Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez l’agence DUCAL Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charmante maison de Plain-Pied (80 m²) Charme, espace et potentiel pour ce plain-pied fonctionnel sur un terrain de 1 532 m² 🛋️ Espaces de vie & Agencement intérieur Dès l'arrivée, une belle entrée accueille chaleureusement les visiteurs et dessert parfaitement les différentes pièces de la maison. Séjour / Salon : Un espace de vie convivial et lumineux, idéal pour les moments de détente. Cuisine : Véritable point fort de la maison, cette grande cuisine de plus de 13 m² offre tout l'espace nécessaire pour y aménager un coin repas familial et fonctionnel. Espace nuit & Pièces annexes : La maison dispose d'une chambre confortable, d'une salle de bain avec WC intégré, ainsi que d'une buanderie très pratique au quotidien. Le "Plus" évolutif : Une pièce supplémentaire bénéficie d'un accès direct sur l'extérieur, idéale pour aménager un bureau (télétravail), un atelier de création, ou une chambre d'amis indépendante. 🌳 Extérieurs & Annexes Terrain de 1 535 m² : Un vaste jardin arboré et entièrement clos, offrant un superbe potentiel (potager, piscine, espace de jeux, terrasse). Garage : Un garage fermé vient compléter ce bien pour le stationnement d'un véhicule ou du stockage supplémentaire. Dépendances 🛠️ Caractéristiques Techniques & Budget Type de bien : Maison individuelle de plain-pied Superficie habitable : Env. 80 m² Assainissement : Tout-à-l'égout (conforme aux normes actuelles) Chauffage : Central au gaz Menuiseries : Double vitrage (cadres bois), alliant charme de l'ancien et isolation thermique. Taxe foncière : 1 299 euros / an Prix : 65 000 euros FAI

Présentation L'Agence Ducal Immobilier vous présente en exclusivité cette maison de ville, vendue meublée, sur le secteur de NEVERS (58). À seulement une minute à pied du centre-ville de NEVERS, venez découvrir cette maison de 61m2 vendue entièrement meublée. Descriptif Offrant au rez-de-chaussée un couloir d'entrée, une grande pièce comprenant cuisine ouverte sur salon/séjour, une salle d'eau et un WC indépendant. À l’étage, un couloir desservant 3 chambres. Usage & Rendement Cette propriété a fait ses preuves en colocation (750 euros/mois) et également en AIR BNB (90 euros/nuit). Caractéristiques & Équipements Rénovation récente Double vitrage Rideaux Chauffage gaz de ville Fibre optique Parking devant la propriété DPE : D Contact Contactez dès à présent votre Agence DUCAL Immobilier. MAIL: ducalimmobilier@gmail.com TÉLÉPHONE : 06 70 88 13 30

Maison de ville meublée de 114 m² — Bourg-Lastic (63760)Idéalement située au cœur du village de Bourg-Lastic et à proximité des stations du Sancy (Le Mont-Dore, Super-Besse, Chastreix), cette charmante maison de ville de 114 m² sur 3 étages avec grenier aménageable est vendue entièrement meublé.REZ DE CHAUSSÉ : entrée, cuisine équipée et aménagée ouverte sur séjour, salle de bain.1er ETAGE : salon transformable en chambre, WC séparé, bureau ouvrant sur une terrasse.2ème ETAGE : une chambre avec sa salle d'eau privative et WC.3ème ETAGE : espace offrant la possibilité de créer une chambre supplémentaire.COMBLES : grand grenier aménageable selon vos besoins.Informations complémentaires :- Menuiseries triple vitrage- Rideaux électriques- Chauffage électrique- Terrasse extérieure - Ravalement de façade et isolation récentes- Places de stationnements toujours disponibles devant la propriétéCette maison à l'esprit moderne conviendra pour différents projets (résidence principale, maison de vacances et location courte durée).Taxe foncière : 575 euros / anPrix de vente : 98 100 euros FAI (Frais d'Agence Inclus)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr

Présentation de l'immeuble L'Agence DUCAL Immobilier vous présente en exclusivité cet immeuble de rapport avec panneau publicitaire. Situé à proximité immédiate de la gare et de toutes les commodités, découvrez cet immeuble de rapport d'une surface totale d'environ 300 m², entièrement rénové entre 2016 et 2017. Composé de 5 lots + 1 panneau publicitaire pour diversifier les revenus ! Composition des 5 Logements et dépendances RDC 1 : T2 38M2 RDC 2 : T3 70M2 (duplex) RDC 3 : T3 61M2 (duplex) 1er : T3 58M2 2ème : T3 74M2 (duplex) 2 caves Atouts et Prestations État irréprochable : Tous les appartements disposent d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que de menuiseries en double vitrage. Extérieur & Annexes : Une cour commune agréable et 2 caves complètent ce bien. Panneau publicitaire qui génère un apport supplémentaire Compteurs individuels : Le chauffage (gaz), l'eau et l'électricité sont indépendants pour chaque logement, un vrai plus pour la gestion des charges. Assainissement : Tout-à-l'égout. Données Financières & Rentabilité Loyers totaux perçus : 3 040 euros / mois (charges comprise) Charges mensuelles : 25 euros / logement (comprenant l'entretien des espaces verts et la taxe d'ordures ménagères) Taxe foncière : Environ 3 000 euros / an Un investissement clé en main, sans travaux à prévoir, bénéficiant d'un emplacement stratégique très recherché par les locataires (proche gare). La configuration avec compteurs individuels garantit une excellente rentabilité nette. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 395 000 euros FAI (honoraires charge acquéreur)

L'Agence DUCAL Immobilier vous présente, à Saint-Michel-sur-Orge (91240), cet appartement studio de 28 m², situé au 1er étage d’une résidence de services. Le logement se compose d’une pièce de vie avec kitchenette, d’une salle d’eau ainsi que d’une entrée avec placard. Il bénéficie également d’un balcon et d’une place de stationnement. Le bien est vendu loué dans le cadre d’un bail commercial meublé au sein d’une résidence de services accueillant principalement une clientèle de salariés et de professionnels. Le logement génère actuellement 5 656 euros de loyers / an. La résidence assure notamment l’accueil, la conciergerie et l’entretien sur place. Ce fonctionnement offre à l’investisseur une gestion simplifiée et une tranquillité d’esprit, sans avoir à assurer directement la gestion locative courante du logement. La résidence assure directement le versement des loyers. L’investisseur bénéficie ainsi de revenus locatifs réguliers, élimine le risque lié à la vacance locative, tout en bénéficiant d'une rentabilité brute entre 6 et 7%. Caractéristiques : Surface (loi Carrez) : 28,59 m² Surface au sol : 33,15 m² Appartement studio Balcon Place de stationnement Menuiseries PVC double vitrage VMC Chauffage électrique Ballon d’eau chaude de 150 L Résidence construite en 2009 Situation : La résidence bénéficie d’une desserte de bus au pied de l’immeuble et se situe à proximité de la gare et du RER C. Elle profite également d’un accès rapide aux principaux axes routiers ainsi que de la proximité de nombreux pôles d’activités et entreprises. Informations financières : Prix de vente FAI : 89 000 euros (charge acquéreur) Loyer : 1 414 euros / trimestre, soit 5 656 euros / an Charges de copropriété : 169 euros / trimestre Taxe foncière : 714 euros / an DPE : classe C Bien destiné à un investissement locatif LMNP, vendu avec bail commercial en cours. Pour davantage d’informations sur le bail, la résidence ou les conditions locatives, contactez-nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Présentation du bien L'Agence DUCAL Immobilier vous présente, à Saint-Michel-sur-Orge (91240), cet appartement T2 en duplex de 39 m², situé au 2ème étage d’une résidence de services. Le logement se compose d’une pièce de vie avec kitchenette, d’une chambre en mezzanine, d’une salle d’eau ainsi que d’une entrée avec placard. Il bénéficie également d’un balcon et d’une place de stationnement. Description et contexte locatif Le bien est vendu loué dans le cadre d’un bail commercial meublé au sein d’une résidence de services accueillant principalement une clientèle de salariés et de professionnels. Le logement génère actuellement 7 400 euros de loyers / an. La résidence assure notamment l’accueil, la conciergerie et l’entretien sur place. Ce fonctionnement offre à l’investisseur une gestion simplifiée et une tranquillité d’esprit, sans avoir à assurer directement la gestion locative courante du logement. La résidence assure directement le versement des loyers. L’investisseur bénéficie ainsi de revenus locatifs réguliers, élimine le risque lié à la vacance locative, tout en bénéficiant d'une rentabilité brute de plus de 7%. Caractéristiques techniques Surface au sol : 43 m² Surface Carrez : 39 m² Appartement T2 en duplex Chambre en mezzanine Balcon Place de stationnement Menuiseries PVC double vitrage VMC Chauffage électrique Ballon d’eau chaude de 150 L Résidence construite en 2009 Situation La résidence bénéficie d’une desserte de bus au pied de l’immeuble et se situe à proximité de la gare et du RER C. Elle profite également d’un accès rapide aux principaux axes routiers ainsi que de la proximité de nombreux pôles d’activités et entreprises. Informations financières Prix de vente FAI : 105 000 euros (charge acquéreur) Loyer : 1 850 euros / trimestre, soit 7 400 euros / an Charges de copropriété : 259 euros / trimestre Taxe foncière : 1 071 euros / an DPE : classe C Bien destiné à un investissement locatif LMNP, vendu avec bail commercial en cours. Pour davantage d’informations sur le bail, la résidence ou les conditions locatives, contactez-nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

L'Agence DUCAL Immobilier vous présente en exclusivité cet appartement de 51 m2 à rénover. Localisé en centre-ville de Nevers, proche des écoles (ISAT, faculté de droit...), ce bien est idéal pour un investissement locatif avec travaux.L'appartement, situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de 10 appartements, est composé de 2 pièces. Il s'agit d'un produit brut à agencer et aménager comme vous le souhaitez afin de créer une pièce de vie, un espace cuisine, une chambre et une salle d'eau avec wc.En complément de l'appartement :- une terrasse privative ;- un jardin commun ;- un cabanon privatif.En termes d'équipements, l'appartement est équipé de fenêtres double vitrage (bois et PVC), d'un ballon d'eau chaude électrique neuf et de radiateurs électriques. L'électricité est à revoir.L'immeuble est sécurisé par une porte avec digicode.Le ravalement de la façade a été fait récemment.Charges de copropriété (syndic bénévole) : 115euros / trimestreTaxe foncière : 800 euros / anPrix de vente FAI : 38 500 eurosContactez l'agence pour obtenir plus d'informations et organiser une visite au plus vite !

L'Agence DUCAL Immobilier vous présente cet immeuble de rapport d'environ 380 m2, en centre-ville de Nevers, composé de 10 appartements entièrement loués. Un investissement locatif clé en main, avec des revenus locatifs intéressants et immédiats dès l'acquisition. Composition de l'immeuble : 3 appartements T3 5 appartements T2 2 appartements T1 Revenus locatifs : 3665 euros / mois Dont 20 euros de charges / appartement Uniquement des baux de location nue Équipements : Chauffages électriques Ballons eau chaude électriques Menuiseries PVC double vitrage + velux bois double vitrage VMC Performance énergétique : DPE de l'immeuble : classe D GES : B Un bien idéal pour un investisseur souhaitant se constituer un patrimoine locatif rentable, au centre de Nevers, à proximité immédiate des commerces, services, écoles et transports. Prix de vente FAI : 385 000 euros (charge acquéreur) Taxe foncière : Environ 6000 euros Contactez dès à présent l'agence DUCAL afin d'obtenir plus d'informations dont le détail des revenus locatifs ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Présentation L'agence Ducal Immobilier vous présente cette magnifique demeure de la fin du XVIIIème siècle, située au calme à Varennes-lès-Narcy (58400). Alliant le cachet de l'ancien et le confort contemporain, cette maison spacieuse est idéale pour une famille en quête d'espace et de sérénité, avec ses 153 m² habitables et ses dépendances aménageables. L'espace de vie (Rez-de-chaussée) : L'entrée dessert une vaste cuisine dînatoire lumineuse, s'ouvrant par une porte-fenêtre sur une belle terrasse carrelée, parfaite pour vos repas en extérieur. Vous profiterez également d'un impressionnant ensemble salon-salle à manger de plus de 50 m², offrant un volume rare et chaleureux avec cheminée. Ce niveau dispose également d'une chambre confortable et d'une salle d'eau avec WC, permettant une vie de plain-pied. L'étage Un bel escalier mène à l'espace nuit composé de : Deux chambres spacieuses. Une salle de bain et un WC indépendant. Une pièce supplémentaire de 19 m², idéale pour un bureau (télétravail), une salle de jeux ou une quatrième chambre selon vos besoins. Les extérieurs et Dépendances Le tout est édifié sur un superbe terrain clos de plus de 4 000 m², véritable écrin de verdure. Les prestations extérieures incluent : Un garage fermé de plus de 50 m² et un étage qui fait toute la superficie du bâtiment. Une cuisine d'été pour profiter pleinement de la belle saison. Deux caves voûtées. Un portail électrique pour votre confort et sécurité. Prestations techniques : Menuiseries en bois double vitrage de qualité. Volets roulants électriques. Portail motorisé. Cheminée. Chauffage Fioul. Un adoucisseur d'eau. Atout majeur : Taxe foncière très faible de seulement 492 euros / an. Prix de vente : 320 000 euros FAI (Frais d'Agence Inclus). Localisation & Contact Située à seulement 7 minutes de La Charité-sur-Loire et de ses commodités (gare, commerces, accès A77) et à 2h30 de Paris. Contactez Karine Ducal Immobilier dès maintenant pour organiser une visite et tomber sous le charme de cette propriété unique. 07 78 43 97 48

Ducal Immobilier vous propose :Immeuble de rapport de 3 logements au cœur d’un village calme.Situé dans un cadre paisible tout en restant à proximité immédiate des commodités (commerces, services), cet immeuble de ville représente une opportunité idéale pour un investissement locatif serein ou un projet mixte (habitation et rendement).L'immeuble bénéficie de facilités de stationnement juste en face, un atout majeur pour les futurs locataires.Rez-de-chaussée : appartement T3 (55 m²), bel espace de vie avec séjour et cuisine, 2 chambres spacieuses et une salle d’eau et WC séparés. Loyer : 415euros1er Étage : appartement T3 (50 m²), disposition optimisée comprenant séjour et cuisine, 2 chambres lumineuses, une salle d’eau et WC séparés. Loyer : 340eurosDernier Étage : appartement T2 (charmant & lumineux), avec une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte sur le séjour, 1 chambre indépendante et une salle d’eau avec WC. Loyer : 225eurosEmplacement stratégique : village calme, très recherché pour sa qualité de vie, tout en étant "proche de tout".Stationnement facile : parking situé directement en face de l’immeuble.Potentiel locatif : forte demande sur les types T2 et T3, garantissant une vacance locative minimale.Taxe foncière : 1305 euros.Prix de vente FAI : 99 000 euros.La toiture est à prévoir.Rapport loyer total : 980eurosContact : Karine 07 78 43 97 48

Maison ancienne 160 m² – 3 niveaux – Jardin – Fort potentiel – St SulpiceL'agence Ducal immobilier vous propose cette maison ancienne en pierres, située à SAINT-SULPICE dans un environnement calme.Elle offre une surface de 160 m² habitables sur 3 niveaux, avec un terrain de 250 m² comprenant une cour à l’avant et un jardin à l’arrière.La toiture en tuiles a été entièrement refaite il y a 10 ans.La maison nécessite des travaux de rénovation, mais présente un très fort potentiel, notamment pour résidence principale, secondaire, investissement locatif ou création de gîtes.🔹 Composition du bienRez-de-chaussée – 55 m²•Salon / salle à manger avec cheminée, deux fenêtres et porte donnant sur la cour    •    Salle d’eau avec WC    •    Accès au jardin et à l'espace de stockage    •    Escalier menant à l’étage1er étage – 55 m²    •    Palier desservant les pièces    •    3 chambres dont une traversante avec deux fenêtres (avant et arrière)    •    Salle de bains2ème étage – 50 m² (partiellement mansardé)    •    Grand espace central (ancienne salle de jeux) avec fenêtre type chien-assis    •    2 chambres avec fenêtres de toit    •    Hauteur suffisante pour se tenir debout dans toutes les piècesMaison rénovée partiellement dans le passé mais nécessitant une rénovation importante :    •    Huisseries double vitrage    •    Escalier vers le 2ᵉ étage    •    Sols et aménagement intérieur    •    Mise aux normes générale🔹 Informations complémentaires    •    Surface habitable : 160 m²    •    Terrain : 250 m²    •    Prix de vente : 28 500 eurosBien idéal pour projet de rénovation, investissement ou création de gîtes.N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite !

Présentation du Bien L'Agence DUCAL Immobilier vous présente cet immeuble de 304 m², composé de 4 appartements loués avec jardin. Composition de l'Immeuble La composition de l'immeuble est la suivante : 3 appartements T3 (51 m², 64 m² et 86 m²) 1 appartement T4 de 103 m² L'immeuble est complété par un jardin arrière commun à l'ensemble des locataires, un parking à l'avant de l'immeuble ainsi que par des caves. Rendement et Localisation Cet immeuble offre un bon rendement locatif avec des revenus annuels de 21 512 euros (1793 euros mensuel). Les appartements sont en location nue. Ce bien est idéal pour un investissement locatif sûr : bien localisés sur la commune de Fourchambault, propres et entretenus, proches de Nevers, à proximité des lignes de bus, ces appartements trouvent facilement preneur à la location. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir dans l'un des appartements. Caractéristiques Techniques Chauffage : électrique ou gaz selon l'appartement Tout est individualisé Huisseries double vitrage Immeuble relié au tout à l'égout Terrain de 428 m² Pas de copropriété DPE de l'immeuble : D Informations de Contact et Financières Contactez Elise de l'Agence DUCAL IMMOBILIER afin d’obtenir davantage d’informations et de programmer une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente FAI : 235 000 euros Taxe foncière : 2500 euros

Découvrez dans votre Agence DUCAL Immobilier cette maison familiale de 150 m² à Pougues-les-Eaux. Bien : Maison individuelle à rénover Localisation : Pougues-les-Eaux (58320) Surface habitable : ~150 m² Terrain : 1 176 m² Description du bien : Demeure idéale pour un projet de rénovation totale, située dans un secteur calme de la commune thermale de Pougues-les-Eaux. Habitation : Un séjour Une cuisine indépendante 2 chambres À l'étage : 3 chambres Une salle de bain Un WC Extérieurs : Un terrain arboré de 1 176 m² comprenant une dépendance à fort potentiel. État général : À rénover entièrement (gros œuvre à vérifier, second œuvre, isolation, système de chauffage et électricité à prévoir). Bien inhabité depuis plusieurs années. DPE : Vierge (logement non occupé, absence de factures d'énergie exploitables). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente FAI : 50 000 euros Contactez Karine de l'Agence DUCAL Immobilier !

Présentation du bien L'agence Ducal Immobilier vous propose en plein cœur de Nevers, ce bel appartement de 77 m² alliant le cachet de l’ancien et le confort moderne. Situé dans une copropriété de caractère avec parties communes en pierre et ascenseur, ce bien saura vous séduire par sa belle hauteur sous plafond, ses poutres apparentes et sa luminosité. Composition Il se compose : d’un spacieux salon-séjour avec cuisine ouverte aménagée d’une chambre d’une seconde pièce pouvant servir de chambre d’appoint, bureau ou dressing à l’étage : une salle de bain équipée d’une baignoire balnéo, ainsi que des WC Confort Côté confort : chauffage par radiateurs électriques complété d’une climatisation réversible. Informations financières Informations complémentaires : Taxe foncière : 1 800 euros / an Charges de copropriété : 200 euros / mois (incluant entretien des parties communes, du bâtiment et eau froide) Profil et environnement Cet appartement est idéal pour les amoureux du charme de l’ancien, un premier achat ou un investissement en plein centre-ville, à proximité immédiate de toutes les commodités. Parking sécurisé à deux pas, 50 euros/ mois. Risques et contact Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez Ducal Immobilier pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

L'agence Ducal Immobilier vous propose cet immeuble situé au cœur de La Guerche-sur-L'aubois, à proximité des commerces, écoles et services. Idéal pour investisseurs avec revenus immédiats et gros potentiel de rentabilité après rénovation. Composition Local commercial (murs loués 600 euros/mois), entièrement rénové. Appartement T5 (400 euros/mois actuel), pouvant être revalorisé à 550 euros/mois après rénovation. Appartement T2 (350 euros/mois anciennement loué), à rénover. Fort potentiel d’aménagement Grenier de 60 m² aménageable en T2, potentiel de 450 euros/mois. Grenier de 30 m² aménageable en studio, potentiel de 400 euros/mois. Caractéristiques Tout-à-l’égout Taxe foncière : 2 297 euros DPE : E pour l’ensemble Pas de copropriété Investissement total estimé : 230 000 euros (prix d’achat : 150 000 euros + travaux estimés : 80 000 euros). Potentiel locatif total après travaux : 2 350 euros/mois soit 28 200 euros/an. Rentabilité brute : 12,20 % | Rentabilité nette estimée : environ 9,60 %, après charges (assurance, entretien, vacance) et taxe foncière. À seulement 35 min de Nevers, 50 min de Bourges, et 1h15 de Clermont-Ferrand. Contactez au plus vite l' Agence DUCAL Immobilier  pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Une belle affaire à saisir rapidement !

L’agence DUCAL Immobilier vous propose cet agréable appartement de 49 m², situé au 1er étage d’une résidence bien entretenue, au cœur du quartier Victor Hugo. 6 autres appartements sont également à vendre dans la résidence ! Sa composition : une cuisine aménagée, un séjour lumineux, deux chambres, une salle de douche moderne, un WC séparé. Les plus : Fibre optique déjà installée, Chauffage individuel au gaz, Place de stationnement privative dans la résidence, Cave Informations complémentaires : Appartement actuellement loué 482 euros (dont 50 euros de charges), bail depuis 2020, location nue, Charges de copropriété : 250 euros / trimestre (assurance, entretien des espaces verts, entretien des parties communes, eau), Taxe foncière : environ 1000 euros, Résidence calme et bien entretenue. Quartier Victor Hugo – un secteur recherché Quartier Victor Hugo – un secteur recherché, proche des commodités et des transports. Contactez Élise de l'Agence DUCAL Immobilier afin d'obtenir plus d’informations ou d'organiser une visite !

L’agence DUCAL Immobilier vous propose cet agréable appartement de 50 m², situé au 4ème étage d’une résidence bien entretenue, au cœur du quartier Victor Hugo. 6 autres appartements sont également à vendre dans la résidence ! Sa composition : une cuisine aménagée, un séjour lumineux, deux chambres, une salle de douche moderne, un WC séparé. Les plus : Fibre optique déjà installée, Chauffement individuel au gaz, Place de stationnement privative dans la résidence, Cave. Informations complémentaires : Appartement actuellement loué 590 euros (dont 40 euros de charges), bail depuis 2026, location nue, Charges de copropriété : 258 euros / trimestre (assurance, entretien des espaces verts, entretien des parties communes, eau), Taxe foncière : environ 1000 euros, Résidence calme et bien entretenue. Quartier Victor Hugo un secteur recherché, proche des commodités et des transports. Contactez l'Agence DUCAL Immobilier afin d'obtenir plus d’informations ou d'organiser une visite !

Un écrin de charme et d'élégance au cœur de MARZY Plongez dans l'univers raffiné de cette maison ancienne, 115 m² habitable entièrement rénovée, sur un terrain arboré et complètement clos de 798 m². Deux entrées possibles, une à l'avant côté rue et la seconde à l’arrière côté jardin. Vous n'aurez aucun souci de stationnement grâce à ses 3 garages sécurisés et accolés, ainsi qu'une partie cour intérieure sur gravillon. Au premier niveau, vous retrouverez une pièce d'entrée, un bureau, une chaufferie, deux pièces de rangement pouvant être transformées en chambre ou pièces supplémentaires puis les 3 garages Au second niveau, une cuisine, un salon/séjour avec insert à bois, une salle d'eau et 2 chambres Au troisième niveau, une chambre mansardée qui sera terminée pour la vente. Trop petit pour vous ? Un potentiel d’agrandissement important s'offre à vous en plus de toutes ces prestations. Taxe foncière: 1086 euros. Aux portes de toutes commodités, à 5 min du centre-ville de Nevers et à 10 min de l'A77, contactez l’Agence Ducal Immobilier dès aujourd'hui pour visiter cette perle rare !

L’agence DUCAL Immobilier vous propose cet agréable appartement de 49 m², situé au 4ème étage d’une résidence bien entretenue, au cœur du quartier Victor Hugo. 6 autres appartements sont également à vendre dans la résidence ! Composition Sa composition : une cuisine aménagée un séjour lumineux deux chambres une salle de douche moderne un WC séparé L'appartement est vendu meublé. Les Plus Fibre optique déjà installée Chauffage individuel au gaz Place de stationnement privative dans la résidence Cave Informations Complémentaires Appartement actuellement loué 550 euros (dont 85 euros de charges), bail depuis 2024, location meublée Charges de copropriété : 258 euros / trimestre (assurance, entretien des espaces verts, entretien des parties communes, eau) Taxe foncière : environ 1000 euros Résidence calme et bien entretenue Quartier & Contact Quartier Victor Hugo – un secteur recherché, proche des commodités, des transports et des écoles. Contactez l'Agence DUCAL Immobilier afin d'obtenir plus d’informations ou d'organiser une visite !

Présentation L’agence DUCAL Immobilier vous propose cet agréable appartement de 58 m², situé au 2ème étage d’une résidence bien entretenue, au cœur du quartier Victor Hugo. 6 autres appartements sont également à vendre dans la résidence ! Composition Sa composition : une cuisine aménagée, un séjour lumineux, deux chambres, une salle de douche moderne, un WC séparé. Les plus Fibre optique déjà installée, Chauffage individuel au gaz (neuve), Place de stationnement privative dans la résidence, Cave. Informations complémentaires Appartement actuellement loué 495 euros (dont 40 euros de charges), bail depuis 2023, location nue, Charges de copropriété : 296 euros / trimestre (assurance, entretien des espaces verts et des parties communes, eau), Taxe foncière : environ 1000 euros, Résidence calme et bien entretenue. Quartier Victor Hugo Quartier Victor Hugo – un secteur recherché, proche des commodités et des transports. Contact Contactez l'Agence DUCAL Immobilier afin d'obtenir plus d’informations ou d'organiser une visite.

Présentation du bien L’agence DUCAL Immobilier vous propose cet agréable appartement de 58 m², situé au 4ème étage d’une résidence bien entretenue, au cœur du quartier Victor Hugo. 6 autres appartements sont également à vendre dans la résidence ! Composition Sa composition : une cuisine aménagée un séjour lumineux deux chambres une salle de douche moderne un WC séparé Les + Les plus : Fibre optique déjà installée Chauffage individuel au gaz Place de stationnement privative dans la résidence Cave Informations financières et techniques Informations complémentaires : Appartement actuellement loué 495 euros (dont 50 euros de charges), bail depuis 2022, location nue Charges de copropriété : 300 euros / trimestre (assurance, entretien des espaces verts et des parties communes, eau) Taxe foncière : environ 1000 euros Résidence calme et bien entretenue Localisation Quartier Victor Hugo – un secteur recherché, proche des commodités et des transports. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez l'Agence DUCAL Immobilier afin d'obtenir plus d’informations ou d'organiser une visite !

Présentation L’agence DUCAL Immobilier vous propose cet agréable appartement de 73 m², situé au 1er étage d’une résidence bien entretenue, au cœur du quartier Victor Hugo. Composition Sa composition : une cuisine aménagée un séjour lumineux avec balcon trois chambres une salle de douche moderne un WC séparé Les plus Les plus : Fibre optique déjà installée Chauffage individuel au gaz Place de stationnement privative dans la résidence Cave Informations complémentaires Informations complémentaires : Appartement actuellement loué 507 euros (dont 50 euros de charges), bail depuis 2022, location nue Charges de copropriété : 370 euros / trimestre (assurance, entretien des espaces verts, entretien des parties communes, eau) Taxe foncière : environ 1300 euros Copropriété calme et bien entretenue Quartier Quartier Victor Hugo – un secteur recherché, proche des commodités et des transports. Contact Contactez l'Agence DUCAL Immobilier afin d'obtenir plus d’informations ou d'organiser une visite !

À VENDRE : Terrain constructible divisible de 2 700 m² à Saint-Benin-d’Azy, lieu-dit Sauvry. Découvrez ce magnifique terrain de 2 700 m², situé dans un cadre calme et paisible, idéal pour concrétiser vos projets personnels ou professionnels. Ce bien correspond à la parcelle 420, comme indiqué par le point rouge sur le plan. Localisation privilégiée : situé à Saint-Benin-d’Azy, lieu-dit Sauvry, ce terrain bénéficie d’un environnement verdoyant tout en restant proche des commodités essentielles. Caractéristiques principales Superficie : 2 700 m² Raccordé à l'eau Terrain divisible : idéal pour adapter le projet à vos besoins. Aménagement libre Ce terrain est proposé au prix de 29 000 euros, frais d’agence inclus. Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations.