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L'agence Ducal Immobilier vous présente cette magnifique demeure de la fin du XVIIIème siècle, située au calme à Varennes-lès-Narcy (58400). Alliant le cachet de l'ancien et le confort contemporain, cette maison spacieuse est idéale pour une famille en quête d'espace et de sérénité, avec ses 150 m² habitables et ses dépendances aménageables. L'espace de vie (Rez-de-chaussée) L'entrée dessert une vaste cuisine dînatoire lumineuse, s'ouvrant par une porte-fenêtre sur une belle terrasse carrelée, parfaite pour vos repas en extérieur. Vous profiterez également d'un impressionnant ensemble salon-salle à manger de plus de 50 m², offrant un volume rare et chaleureux avec cheminée. Ce niveau dispose également d'une chambre confortable et d'une salle d'eau avec WC, permettant une vie de plain-pied. L'étage Un bel escalier mène à l'espace nuit composé de : Deux chambres spacieuses. Une salle de bain et un WC indépendant. Une pièce supplémentaire de 19 m², idéale pour un bureau (télétravail), une salle de jeux ou une quatrième chambre selon vos besoins. Les extérieurs et Dépendances Le tout est édifié sur un superbe terrain clos de plus de 4 000 m², véritable écrin de verdure. Les prestations extérieures incluent : Un garage fermé de plus de 50 m² et un étage qui fait toute la superficie du bâtiment. Une cuisine d'été pour profiter pleinement de la belle saison. Deux caves voutées. Un portail électrique pour votre confort et sécurité. Prestations techniques Menuiseries en bois double vitrage de qualité. Volets roulants électriques. Portail motorisé. Cheminée. Chauffage Fioul. Un adoucisseur d'eau. Atout majeur Taxe foncière très faible de seulement 492 euros / an. Prix de vente 320 000 euros FAI (Frais d'Agence Inclus). Située à seulement 7 minutes de La Charité-sur-Loire et de ses commodités (gare, commerces, accès A77) et à 2h30 de Paris. Contactez Karine Ducal Immobilier dès maintenant pour organiser une visite et tomber sous le charme de cette propriété unique. 07 78 43 97 48

Ducal Immobilier vous propose : Immeuble de rapport de 3 logements au cœur d’un village calme. Situé dans un cadre paisible tout en restant à proximité immédiate des commodités (commerces, services), cet immeuble de ville représente une opportunité idéale pour un investissement locatif serein ou un projet mixte (habitation et rendement). L'immeuble bénéficie de facilités de stationnement juste en face, un atout majeur pour les futurs locataires. Rez-de-chaussée : Appartement T3 (55 m²), bel espace de vie avec séjour et cuisine, 2 chambres spacieuses et une salle d’eau et WC séparés. 1er Étage : Appartement T3 (50 m²), disposition optimisée comprenant séjour et cuisine, 2 chambres lumineuses, une salle d’eau et WC séparés. Dernier Étage : Appartement T2 (charmant & lumineux), avec une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte sur le séjour, 1 chambre indépendante et une salle d’eau avec WC. Emplacement stratégique : Village calme, très recherché pour sa qualité de vie, tout en étant "proche de tout". Stationnement facile : Parking situé directement en face de l’immeuble. Potentiel locatif : Forte demande sur les types T2 et T3, garantissant une vacance locative minimale. Taxe foncière : 1305 euros. Prix de vente FAI : 110 000 euros. La toiture est à prévoir. Contact : Karine 07 78 43 97 48

Présentation du bien L’agence DUCAL Immobilier vous propose un bien d’exception, alliant élégance, authenticité et potentiel. Localisation et environnement Situé au cœur de la campagne nivernaise, à seulement 15 minutes du circuit international de Magny-Cours, 25 minutes de Nevers et 10 minutes de Saint-Pierre-le-Moûtier, ce splendide château offre un environnement calme, préservé et sans vis-à-vis, avec une vue dégagée à 360° sur la nature. Niché dans un écrin de verdure de plus de 3 hectares, ce domaine de charme est idéal pour une résidence familiale, une maison secondaire ou un projet d’accueil touristique. Caractéristiques principales Un domaine de prestige au charme intemporel. Superficie habitable : 329,90 m² Parc clos et paysager de 34 590 m² Piscine chauffée (filtration au chlore, liner) Dépendances : anciennes écuries réhabilitées (garage, abri bois) Toiture en ardoise, charpente traitée Propriété sécurisée (alarme, extincteurs) Répartition des espaces Aucun vis-à-vis, vue panoramique imprenable. Des volumes généreux et un cachet préservé. Sous-sol intégral : surface équivalente à l’emprise du château ; chaufferie, cave, espaces de stockage. Parfait pour imaginer une salle de sport, un espace bien-être, un home cinéma ou une cave à vin. Rez-de-chaussée : Entrée majestueuse avec moulures d’époque et belle hauteur sous plafond. Salon-séjour traversant, lumineux, idéal pour recevoir. Pièce polyvalente pouvant faire office de chambre ou de bibliothèque, avec salle de bains privative. Deuxième chambre. Cuisine aménagée et équipée. Possibilité d’aménager une buanderie. 1er étage : Cinq chambres confortables, dont quatre avec leur propre salle d’eau privative. Idéal pour une grande famille ou un projet de chambres d’hôtes. 2ème étage à rénover : Une chambre existante. Potentiel pour créer quatre chambres supplémentaires et un bureau. Double vitrage PVC sur cet étage. 3ème étage : Grenier aménageable avec ouvertures Velux existants. Informations techniques Chauffage principal : pompe à chaleur (2014) Chaudière fioul en relais (2002) Cuve fioul : 3 000 L Huisseries mixtes : bois simple vitrage + PVC double vitrage (façade nord) Assainissement à rénover : micro-station à prévoir (devis existant : 21 000 euros) Taxe foncière : 2 200 euros/an Ce qu’il faut retenir Environnement unique et totalement dégagé. Tranquillité absolue, sans voisinage direct. Beaux volumes, matériaux authentiques. Potentiel de rénovation et d’aménagement. Parfait pour résidence principale, maison secondaire, gîtes ou projet d’accueil. Conclusion Un lieu unique, chargé d’histoire, au cœur d’un cadre naturel préservé. Un véritable coup de cœur pour les passionnés de nature, de patrimoine et d’espaces à vivre.

L’agence DUCAL Immobilier vous propose cet agréable appartement de 58 m², situé au 2ème étage d’une résidence bien entretenue, au cœur du quartier Victor Hugo. 6 autres appartements sont également à vendre dans la résidence ! Sa composition une cuisine aménagée un séjour lumineux avec balcon deux chambres une salle de douche moderne un WC séparé. Les plus Fibre optique déjà installée Chauffage individuel au gaz Place de stationnement privative dans la résidence Cave Informations complémentaires Appartement actuellement loué 482 euros (dont 50 euros de charges), bail depuis 2020, location nue Charges de copropriété : 288 euros / trimestre (assurance, entretien des espaces verts, entretien des parties communes, eau) Taxe foncière : environ 1000 euros Résidence calme et bien entretenue. Quartier Victor Hugo un secteur recherché, proche des commodités et des transports. Contact Contactez Élise de l'Agence DUCAL Immobilier afin d'obtenir plus d’informations ou d'organiser une visite.

Présentation L'agence Ducal Immobilier vous présente : Appartement T3 de 59M2 à Varennes-Vauzelles. Situé au 1er étage d'un immeuble bien entretenu de 4 étages, dans un quartier calme de Varennes-Vauzelles, cet appartement de 59M2 offre un beau potentiel. Composition Il se compose de : 2 chambres Une cuisine ouverte sur le séjour Un WC séparé Une salle d'eau en cours de rénovation avec cabine de douche neuve. État & Travaux Des petits travaux restent à prévoir, notamment la rénovation du sol à certains endroits (parquet). Bien agencé et lumineux, cet appartement convient parfaitement pour un premier achat ou un investisseur locatif. Informations Financières & Contact Taxe foncière : 962 euros Charges de copropriété : 1900 euros / an Prix de vente : 49 800 euros FAI Contact : Karine au 07 78 43 97 48

Maison Ancienne à Rénover - 65m² - 3485m² de Terrain Venez découvrir, dans votre agence Ducal Immobilier, cette maison de campagne en pierre sur terrain de 3485 m2 en partie clos. Cette maison qui demande à être rénovée est composée d'une entrée donnant sur un salon/séjour, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une petite véranda avec vue sur le jardin et d'une salle de bain. Un gros potentiel d’agrandissement s'offre à vous grâce à ses combles aménageables et sa grange (Garage) accolée. Une magnifique cave voûtée vient compléter cette maison de campagne. Son garage vous permet d'y abriter votre véhicule ou autres engins/matériaux. Une fosse septique est présente mais le réseau d'assainissement se trouve devant la maison. Vous retrouverez le village de SAINT-SAULGE à seulement 2 min pour toutes commodités... écoles collège médecin banque boulangerie tabac... 2 minutes de SAINT-SAULGE 25 minutes de NEVERS 35 minutes de CORBIGNY Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite ! Contactez l'Agence Ducal Immobilier 06 70 88 13 30

Maison ancienne 160 m² – 3 niveaux – Jardin – Fort potentiel – St Sulpice L'agence Ducal immobilier vous propose cette maison ancienne en pierres, située à SAINT-SULPICE dans un environnement calme. Elle offre une surface de 160 m² habitables sur 3 niveaux, avec un terrain de 250 m² comprenant une cour à l’avant et un jardin à l’arrière. La toiture en tuiles a été entièrement refaite il y a 10 ans. La maison nécessite des travaux de rénovation, mais présente un très fort potentiel, notamment pour résidence principale, secondaire, investissement locatif ou création de gîtes. 🔹 Composition du bien Rez-de-chaussée – 55 m² Salon / salle à manger avec cheminée, deux fenêtres et porte donnant sur la cour Salle d’eau avec WC Accès au jardin et à l'espace de stockage Escalier menant à l’étage 1er étage – 55 m² Palier desservant les pièces 3 chambres dont une traversante avec deux fenêtres (avant et arrière) Salle de bains 2ème étage – 50 m² (partiellement mansardé) Grand espace central (ancienne salle de jeux) avec fenêtre type chien-assis 2 chambres avec fenêtres de toit Hauteur suffisante pour se tenir debout dans toutes les pièces Maison rénovée partiellement dans le passé mais nécessitant une rénovation importante : Huisseries double vitrage Escalier vers le 2ᵉ étage Sols et aménagement intérieur Mise aux normes générale 🔹 Informations complémentaires Surface habitable : 160 m² Terrain : 250 m² Prix de vente : 31500 euros Bien idéal pour projet de rénovation, investissement ou création de gîtes. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite !

L’agence DUCAL Immobilier vous propose cet agréable appartement de 49 m², situé au 1er étage d’une résidence bien entretenue, au cœur du quartier Victor Hugo. 6 autres appartements sont également à vendre dans la résidence ! Sa composition : une cuisine aménagée, un séjour lumineux, deux chambres, une salle de douche moderne, un WC séparé. Les plus : Fibre optique déjà installée, Chauffage individuel au gaz, Place de stationnement privative dans la résidence, Cave Informations complémentaires : Appartement actuellement loué 482 euros (dont 50 euros de charges), bail depuis 2020, location nue, Charges de copropriété : 250 euros / trimestre (assurance, entretien des espaces verts, entretien des parties communes, eau), Taxe foncière : environ 1000 euros, Résidence calme et bien entretenue. Quartier Victor Hugo – un secteur recherché Quartier Victor Hugo – un secteur recherché, proche des commodités et des transports. Contactez Élise de l'Agence DUCAL Immobilier afin d'obtenir plus d’informations ou d'organiser une visite !

L’agence DUCAL Immobilier vous propose cet agréable appartement de 50 m², situé au 4ème étage d’une résidence bien entretenue, au cœur du quartier Victor Hugo. 6 autres appartements sont également à vendre dans la résidence ! Sa composition : une cuisine aménagée, un séjour lumineux, deux chambres, une salle de douche moderne, un WC séparé. Les plus : Fibre optique déjà installée, Chauffage individuel au gaz, Place de stationnement privative dans la résidence, Cave Informations complémentaires : Appartement actuellement loué 515 euros (dont 50 euros de charges), bail depuis 2022, location nue, Charges de copropriété : 258 euros / trimestre (assurance, entretien des espaces verts, entretien des parties communes, eau), Taxe foncière : environ 1000 euros, Résidence calme et bien entretenue. Quartier Victor Hugo – un secteur recherché, proche des commodités et des transports. Contactez l'Agence DUCAL Immobilier afin d'obtenir plus d’informations ou d'organiser une visite !

L’agence DUCAL Immobilier vous propose cet agréable appartement de 49 m², situé au 4ème étage d’une résidence bien entretenue, au cœur du quartier Victor Hugo. 6 autres appartements sont également à vendre dans la résidence ! Composition Sa composition : une cuisine aménagée un séjour lumineux deux chambres une salle de douche moderne un WC séparé L'appartement est vendu meublé. Les Plus Fibre optique déjà installée Chauffage individuel au gaz Place de stationnement privative dans la résidence Cave Informations Complémentaires Appartement actuellement loué 550 euros (dont 85 euros de charges), bail depuis 2024, location meublée Charges de copropriété : 258 euros / trimestre (assurance, entretien des espaces verts, entretien des parties communes, eau) Taxe foncière : environ 1000 euros Résidence calme et bien entretenue Quartier & Contact Quartier Victor Hugo – un secteur recherché, proche des commodités, des transports et des écoles. Contactez l'Agence DUCAL Immobilier afin d'obtenir plus d’informations ou d'organiser une visite !

Présentation L’agence DUCAL Immobilier vous propose cet agréable appartement de 58 m², situé au 2ème étage d’une résidence bien entretenue, au cœur du quartier Victor Hugo. 6 autres appartements sont également à vendre dans la résidence ! Composition Sa composition : une cuisine aménagée, un séjour lumineux, deux chambres, une salle de douche moderne, un WC séparé. Les plus Fibre optique déjà installée, Chauffage individuel au gaz (neuve), Place de stationnement privative dans la résidence, Cave. Informations complémentaires Appartement actuellement loué 495 euros (dont 40 euros de charges), bail depuis 2023, location nue, Charges de copropriété : 296 euros / trimestre (assurance, entretien des espaces verts et des parties communes, eau), Taxe foncière : environ 1000 euros, Résidence calme et bien entretenue. Quartier Victor Hugo Quartier Victor Hugo – un secteur recherché, proche des commodités et des transports. Contact Contactez l'Agence DUCAL Immobilier afin d'obtenir plus d’informations ou d'organiser une visite.

Présentation L'agence DUCAL Immobilier vous propose dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de campagne qui offre un beau potentiel pour un projet de rénovation. Description du bien Sur deux niveaux, elle dispose d’un sous-sol comprenant : une partie buanderie et/ou une cuisine d’été un garage pour une voiture un atelier une cave Au rez-de-chaussée, l’entrée s’ouvre sur un salon-séjour lumineux avec cheminée, complété par : une cuisine fermée aménagée et équipée une salle de douche une grande chambre lumineuse un WC indépendant L’étage propose : trois chambres supplémentaires une salle de bains avec WC Équipements & Raccordements La maison bénéficie d’un chauffage au bois et au fioul, de menuiseries en bois simple vitrage et d’un raccordement au tout-à-l’égout. Extérieur & Environnement Le jardin attenant offre un espace agréable pour se détendre et profiter de la nature. À proximité, vous trouverez les commerces de première nécessité, des établissements scolaires, des services administratifs et médicaux, ainsi que des lignes de bus facilitant les déplacements. Le centre-ville est facilement accessible.

L’agence DUCAL Immobilier vous propose cet agréable appartement de 58 m², situé au 4ème étage d’une résidence bien entretenue, au cœur du quartier Victor Hugo. 6 autres appartements sont également à vendre dans la résidence ! Sa composition : une cuisine aménagée, un séjour lumineux, deux chambres, une salle de douche moderne, un WC séparé. Les plus : Fibre optique déjà installée, Chauffage individuel au gaz, Place de stationnement privative dans la résidence, Cave. Informations complémentaires : Appartement actuellement loué 482 euros (dont 50 euros de charges), bail depuis 2022, location nue, Charges de copropriété : 300 euros / trimestre (assurance, entretien des espaces verts et des parties communes, eau), Taxe foncière : environ 1000 euros, Résidence calme et bien entretenue. Quartier Victor Hugo – un secteur recherché, proche des commodités et des transports. Contactez l'Agence DUCAL Immobilier afin d'obtenir plus d’informations ou d'organiser une visite !

L’agence DUCAL Immobilier vous propose cet agréable appartement de 73 m², situé au 1er étage d’une résidence bien entretenue, au cœur du quartier Victor Hugo. Sa composition : une cuisine aménagée, un séjour lumineux avec balcon, trois chambres, une salle de douche moderne, un WC séparé. Les plus : Fibre optique déjà installée, Chauffage individuel au gaz, Place de stationnement privative dans la résidence, Cave. Informations complémentaires : Appartement actuellement loué 507 euros (dont 50 euros de charges), bail depuis 2022, location nue, Charges de copropriété : 370 euros / trimestre (assurance, entretien des espaces verts, entretien des parties communes, eau), Taxe foncière : environ 1100 euros, Copropriété calme et bien entretenue. Quartier Victor Hugo – un secteur recherché, proche des commodités et des transports. Contactez l'Agence DUCAL Immobilier afin d'obtenir plus d’informations ou d'organiser une visite !

Présentation L’agence DUCAL Immobilier vous propose cet ensemble de 7 appartements loués de surfaces comprises entre 49 et 73 m² au sein d’une résidence bien entretenue, au cœur du quartier Victor Hugo. Les appartements peuvent être vendus en un seul lot, en plusieurs lots ou individuellement. Composition 6 appartements (T3) sont composés de la manière suivante : une cuisine aménagée un séjour lumineux deux chambres une salle de douche moderne un WC séparé 1 appartement est composé d'une chambre supplémentaire (T4). Les plus Les plus pour chaque appartement : Fibre optique déjà installée Chauffage individuel au gaz Place de stationnement privative dans la résidence Cave privative Informations complémentaires Informations complémentaires : Tous les appartements sont loués (6 appartements en location nue et 1 appartement en location meublée) Charges de copropriété : environ 2000 euros / trimestre (assurance, entretien des espaces verts, entretien des parties communes, eau) Taxe foncière : environ 1000 euros / appartement Résidence calme et bien entretenue Loyer & Localisation Les loyers : 3605 euros / mois soit 43 260 euros / an (charges récupérables comprises : eau froide, entretien/électricité des communs et entretien des espaces verts) Quartier Victor Hugo – un secteur recherché, proche des commodités et des transports. Contact & Prix Contactez Élise de l'Agence DUCAL Immobilier afin d'obtenir plus d’informations ou d'organiser une visite ! Prix de vente : 385 000 euros FAI (honoraires charge acquéreur)

Présentation L'Agence DUCAL IMMOBILIER vous présente au cœur de Nevers, dans un quartier calme et dynamique à deux pas de la Loire, ce charmant appartement de 122 m² au sein d'une petite copropriété. Descriptif L'appartement offre de beaux volumes avec un lumineux séjour de 35 m² offrant une vue dégagée sur la Loire, une grande cuisine aménagée de 23 m² entièrement neuve, 2 chambres, un bureau (ou chambre d'enfant), une salle d'eau, un WC indépendant, un cellier et un débarras. Points forts Cuisine neuve de 23 m² — véritable pièce de vie Séjour lumineux de 35 m² avec vue Loire Électricité entièrement refaite à neuf Huisseries : majorité PVC double vitrage + bois Petite copropriété, faibles charges Emplacement privilégié — centre-ville, bords de Loire Travaux et chauffage Travaux de finition à prévoir (revêtements, second œuvre) + création salle d'eau / bains — une belle opportunité pour personnaliser cet appartement selon vos goûts. Chauffage : chaudière fioul OU possibilité d'installer une pompe à chaleur. À noter : toiture à refaire, coût réparti entre 3 lots de la copropriété. Contact et informations Contactez l'Agence DUCAL IMMOBILIER afin d’obtenir davantage d’informations et de programmer une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente FAI : 140 000 euros FAI (honoraires à la charge de l’acquéreur) Taxe foncière : 1230 euros environ

Présentation du bien C'est à NEVERS, quartier des Montôts, que L'Agence DUCAL IMMOBILIER vous présente cette maison à rénover de 120 m² et son jardin avec garage. Description & Caractéristiques Cette maison à fort potentiel et accessible par deux entrées distinctes offre une cuisine individuelle avec buanderie, un séjour et une salle à manger d’un total de 33 m², quatre chambres de plus de 11 m², une salle de bains, des toilettes séparées et un débarras. Le charme de cette maison est entièrement à exploiter : parquet, carrelage ancien, moulures. Cette maison se complète par une chaufferie au sous-sol et un garage extérieur. Ce bien sera idéal pour vous installer : située dans un quartier résidentiel proche du centre-ville et de toutes les commodités (écoles à proximité, médecins, supermarchés, lignes de bus, gare...). Équipements techniques Chauffage : chaudière au fioul avec radiateurs en fonte + convecteur électrique ; Huisseries bois simple vitrage ; Maison reliée au tout à l'égout. Contact & Informations Contactez Elise de L'Agence DUCAL IMMOBILIER afin d’obtenir davantage d’informations et de programmer une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Tarifs Prix de vente FAI : 75 000 euros Honoraires à la charge de l’acquéreur : 5 000 euros Taxe foncière : 1 769 euros

Un écrin de charme et d'élégance au cœur de MARZY Plongez dans l'univers raffiné de cette maison ancienne, 115 m² habitable entièrement rénovée, sur un terrain arboré et complètement clos de 798 m². Deux entrées possibles, une à l'avant côté rue et la seconde à l’arrière côté jardin. Vous n'aurez aucun souci de stationnement grâce à ses 3 garages sécurisés et accolés, ainsi qu'une partie cour intérieure sur gravillon. Au premier niveau, vous retrouverez une pièce d'entrée, un bureau, une chaufferie, deux pièces de rangement pouvant être transformées en chambre ou pièces supplémentaires puis les 3 garages Au second niveau, une cuisine, un salon/séjour avec insert à bois, une salle d'eau et 2 chambres Au troisième niveau, une chambre mansardée qui sera terminée pour la vente. Trop petit pour vous ? Un potentiel d’agrandissement important s'offre à vous en plus de toutes ces prestations. Taxe foncière: 1086 euros. Aux portes de toutes commodités, à 5 min du centre-ville de Nevers et à 10 min de l'A77, contactez l’Agence Ducal Immobilier dès aujourd'hui pour visiter cette perle rare !

Découvrez l’art de vivre raffiné dans ce manoir exceptionnel de 370 m², situé dans la commune paisible de Sichamps. Niché au cœur d’un vaste parc arboré de 28 295 m², ce domaine offre un cadre de vie unique, mêlant le charme de l’ancien avec des équipements modernes et un confort optimal. Caractéristiques du Manoir : Rez-de-chaussée : Cuisine fonctionnelle et lumineuse, parfaite pour les amateurs de gastronomie. Buanderie spacieuse et pratique. Séjour et salon : de vastes espaces de vie baignés de lumière, idéaux pour les moments de convivialité. Chambre avec salle de bain attenante et salle d’eau, offrant confort et intimité. Premier Étage : Quatre chambres, dont deux suites parentales, conçues pour le confort et la tranquillité. Salle d’eau moderne et élégante. Deuxième Étage : Grande pièce de 60 m², idéale pour une salle de loisirs ou un espace aménagé selon vos besoins, avec salle d’eau attenante. Confort et Commodités : Chauffage : cheminée accueillante et chaudière à gaz neuve pour un confort thermique en toute saison. Double vitrage en PVC pour une isolation thermique et phonique optimale. Assainissement : propriété raccordée au tout-à-l’égout. Cave voûtée : un espace authentique pour le stockage ou la conservation de vos vins. Extérieur : Parc arboré de 28 295 m² : un cadre verdoyant et apaisant, idéal pour des promenades et des réceptions en plein air. Piscine pour des moments de détente et de rafraîchissement. Plage refaite à neuve. Pool House situé à proximité de la piscine. Salle de sport équipée pour maintenir votre forme physique sans quitter la propriété. Garage et abri de voiture offrant un espace à l’abri pour jusqu’à 6 véhicules, assurant praticité et sécurité. Informations pratiques : Taxe foncière : 3275 euros Ce manoir d’exception représente une opportunité unique pour les amateurs de lieux authentiques et raffinés. Pour toute demande d’informations ou pour organiser une visite, les coordonnées seront obligatoires. Contactez l'Agence DUCAL Immobilier dès aujourd’hui pour découvrir le charme intemporel de cette propriété d’exception à Sichamps.

Découvrez cette magnifique maison ancienne de 170 m² habitable, un véritable havre de paix. Avec ses 7 pièces, dont 5 chambres spacieuses, cette propriété est idéale pour les amoureux de la pierre, de la nature et du calme fourni par ce village. Imaginez-vous dans cette demeure, où chaque pièce raconte une histoire. La cuisine aménagée et équipée, avec son coin cuisine pratique, est prête à accueillir vos créations culinaires. Les deux salles d'eau et les deux WC assurent un confort moderne, tandis que les ouvertures en PVC/aluminium et les portes à double vitrage garantissent une isolation optimale. REZ DE CHAUSSÉ Une véranda de 47 m² tout confort Un salon/salle à manger avec Poêle à granulé Une cuisine ouverte Deux salles d'eau avec WC Deux chambres Chaufferie ÉTAGE Une pièce palière Trois chambres Exposée plein sud, cette maison baignée de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le gros œuvre tel que la façade et la toiture sont en excellent état, vous offrant une tranquillité d'esprit. Un puits toujours en eau complète ce magnifique terrain de 2000 m² arboré. ATOUTS MAJEURS Clim réversible Poêle à granulé Rideaux électriques DPE C Couverture/façade moins de 15 ans Potentiel agrandissement partie grange Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder une maison ancienne pleine de caractère et de potentiel d'agrandissement avec cette grange offrant d’immenses volumes. 5 min de l'étang du MERLE 7 min de SAINT-SAULGE 20 min de CORBIGNY 30 min de CLAMECY 35 min de NEVERS

À VENDRE : Terrain constructible divisible de 2 700 m² à Saint-Benin-d’Azy, lieu-dit Sauvry. Découvrez ce magnifique terrain de 2 700 m², situé dans un cadre calme et paisible, idéal pour concrétiser vos projets personnels ou professionnels. Ce bien correspond à la parcelle 420, comme indiqué par le point rouge sur le plan. Localisation privilégiée : situé à Saint-Benin-d’Azy, lieu-dit Sauvry, ce terrain bénéficie d’un environnement verdoyant tout en restant proche des commodités essentielles. Caractéristiques principales Superficie : 2 700 m² Raccordé à l'eau Terrain divisible : idéal pour adapter le projet à vos besoins. Aménagement libre Ce terrain est proposé au prix de 29 000 euros, frais d’agence inclus. Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations.

Localisation L'agence DUCAL vous propose dans un environnement calme et agréable à Saint-Parize-le-Châtel, cette maison bénéficie d’une localisation pratique : Commerces et services du centre-bourg à environ 5 minutes en voiture, Écoles accessibles en moins de 10 minutes, Axes routiers principaux rapidement accessibles pour faciliter les déplacements quotidiens. Surface & Composition La maison offre une surface habitable d’environ 75 m² et se compose de : une véranda, une cuisine équipée et aménagée, un salon-séjour lumineux avec un accès direct sur l’extérieur, un bureau, deux chambres avec dressing, une salle d’eau, des WC séparés. Combles & Sous-sol Les combles disposent uniquement de rangements ; la majeure partie est inexploitable en raison d’une isolation pulsée. Le bien repose sur un sous-sol comprenant : un garage, carrelé et chauffé, une chaufferie avec chaudière fioul et cuve de 3 000 L, une pièce supplémentaire pouvant servir de cuisine d’été. Extérieur & Équipements À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain de 1 664 m², avec un cabanon de rangement. La maison est équipée de fenêtres en double vitrage PVC avec moustiquaires. La toiture a été remaniée dernièrement. Informations & Contact Taxe foncière : 835 euros Un bien idéal pour ceux qui recherchent le calme, un beau terrain et une maison fonctionnelle avec dépendances. Contactez-nous pour plus d'informations ou une visite.

En plein cœur du centre-ville de Corbigny, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et stationnements, cet immeuble de 800m² représente une véritable opportunité pour un projet locatif. Composition du bien : Rez-de-chaussée : local commercial avec vitrine sur rue passante, estimé à 1 000 euros/mois de loyer potentiel. Deux niveaux de réserves sur l’arrière et les étages, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (logements, stockage, bureaux…). Un appartement déjà existant, actuellement loué 500 euros/mois. Un garage loué 320 euros/mois. Possibilité de créer 2 à 4 logements supplémentaires, estimés entre 300 et 400 euros/mois chacun selon aménagement. Revenus locatifs estimés : Local commercial : 1 000 euros/mois (potentiel) Appartement existant : 500 euros/mois (actuel) Garage : 320 euros/mois (actuel) Logements à créer (x3 en moyenne) : environ 1 050 euros/mois Revenu locatif total potentiel : environ 2 870 euros/mois, soit plus de 34 000 euros/an Informations complémentaires : Ensemble indissociable : les deux bâtiments sont encastrés et imbriqués (un seul compteur). Travaux importants à prévoir. Fort potentiel de valorisation. Taxe foncière : 6 840 euros Ce bien s’adresse à un acquéreur averti : Idéal pour un investisseur, marchand de biens ou professionnel du bâtiment recherchant un projet à fort rendement locatif une fois rénové. Pour toute information ou pour organiser une visite, veuillez contacter l'Agence Ducal Immobilier

Présentation et Composition L'Agence DUCAL Immobilier vous présente cet immeuble de 304 m², composé de 4 appartements loués avec jardin. La composition de l'immeuble est la suivante : 3 appartements T3 (51 m², 64 m² et 86 m²) 1 appartement T4 de 103 m² L'immeuble est complété par un jardin arrière commun à l'ensemble des locataires, un parking à l'avant de l'immeuble ainsi que par des caves. Rendement et Localisation Cet immeuble offre un bon rendement locatif avec des revenus annuels de 21 400 euros (hors charges). Les appartements sont en location nue. Ce bien est idéal pour un investissement locatif sûr : bien localisés sur la commune de Fourchambault, propres et entretenus, proches de Nevers, à proximité des lignes de bus, ces appartements trouvent facilement preneur à la location. Des travaux de rafraîchissement et de rénovation énergétique sont à prévoir dans l'un des appartements. Caractéristiques Techniques Chauffage : électrique ou gaz selon l'appartement Tout est individualisé Huisseries double vitrage Immeuble relié au tout à l'égout Terrain de 428 m² Pas de copropriété DPE : E et F Contact et Tarifs Contactez Elise de l'Agence DUCAL IMMOBILIER afin d’obtenir davantage d’informations et de programmer une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente FAI : 235 000 euros Honoraires à la charge de l’acquéreur : 8 000 euros Taxe foncière : 2 500 euros

Présentation et localisation L'agence DUCAL Immobilier vous propose dans une zone stratégique de Challuy, à proximité directe de l’axe principal menant à Nevers et de la zone commerciale, cet entrepôt d’environ 500 m² représente une opportunité idéale pour une société ou pour un investissement locatif. Entièrement rénové entre 2021 et 2022, le bâtiment a bénéficié de nombreux travaux : Électricité intégralement refaite Compteur indépendant Raccordement fibre Assainissement rénové Amélioration générale des installations Aménagements et intérieurs L’entrepôt offre une belle hauteur, encore aménageable, ainsi qu’un étage partiellement aménageable permettant d’augmenter les surfaces de stockage ou d’aménager de nouveaux espaces professionnels. Le bien comprend : Un vestiaire Une salle de bain Un WC Un bureau à l’étage Un puits dans le hangar Un bureau indépendant sur le côté du bâtiment, actuellement loué 320 euros / mois Extérieur et terrain À l’extérieur, le site dispose d’environ 10 places de stationnement devant le bâtiment, facilitant l’accueil de clients, salariés ou véhicules professionnels. En complément, un terrain constructible de 1 583 m² situé à l’arrière offre un potentiel d’extension particulièrement intéressant pour agrandir l’activité ou développer un projet annexe. Informations financières et contact La taxe foncière est de 2 500 euros. Cet ensemble constitue un produit rare sur le secteur, prêt à l’emploi, polyvalent et offrant un véritable potentiel d’évolution. Contactez au plus vite l' Agence DUCAL Immobilier pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Une belle affaire à saisir rapidement !

Localisation & Présentation C'est à SAINT-BENIN-D'AZY, à 20 min de Nevers, au cœur des Amognes que L'Agence DUCAL IMMOBILIER vous présente cette maison sans travaux de 98 m² et son jardin. Rez-de-chaussée Cette charmante maison offre au rez-de-chaussée : une pièce de vie spacieuse et traversante, avec accès extérieur côté rue, et un autre accès côté jardin ; une cuisine avec également un accès extérieur par sa porte-fenêtre ; et enfin pour plus de confort et praticité, une chambre avec dressing intégré. Étage L'étage offre quant à lui : une belle chambre avec placard penderie, des toilettes séparées et une salle d'eau avec double vasque et placard. Pour compléter cet étage, une superbe pièce palière nous accueille, parfaite pour un grand bureau, une salle de jeux ou une chambre supplémentaire, selon les envies et besoins. Extérieur & Intimité Le charme de cette maison se prolonge à travers son extérieur, et bien que mitoyenne elle saura préserver votre intimité avec pas ou très peu de vis-à-vis. Un abri de jardin complète le jardin. Cadre de vie & Commodités Cette maison sera idéale pour vous installer : située sur une charmante commune qui dispose de toutes les commodités (écoles pour les enfants, médecin, supermarché, ligne de bus pour Nevers, ...). Potentiel locatif & Budget Cette maison sera également intéressante pour un investissement locatif : bien classée au DPE, idéalement située pour une location entre 650-700 euros/mois, dans une zone à forte demande locative, avec une faible taxe foncière. Confort & Équipements En termes de confort : Chauffage : poêle à bois et radiateurs électriques ; Huisseries PVC double vitrage ; Maison reliée au tout à l'égout. Prix & Contact Prix de vente : 85 000 euros FAI (dont 4 900 euros d'honoraires à la charge acquéreur) Contactez Elise de L'Agence DUCAL IMMOBILIER afin de programmer une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Présentation L'agence Ducal Immobilier vous propose en plein cœur de Nevers, ce bel appartement de 77 m² alliant le cachet de l’ancien et le confort moderne. Situé dans une copropriété de caractère avec parties communes en pierre et ascenseur, ce bien saura vous séduire par sa belle hauteur sous plafond, ses poutres apparentes et sa luminosité. Composition Il se compose : d’un spacieux salon-séjour avec cuisine ouverte aménagée d’une chambre d’une seconde pièce pouvant servir de chambre d’appoint, bureau ou dressing à l’étage : une salle de bain équipée d’une baignoire balnéo, ainsi que des WC Confort Côté confort : chauffage par radiateurs électriques complété d’une climatisation réversible Informations Complémentaires Taxe foncière : 1 800 euros / an Charges de copropriété : 200 euros / mois (incluant entretien des parties communes, du bâtiment et eau froide) Conclusion Cet appartement est idéal pour les amoureux du charme de l’ancien, un premier achat ou un investissement en plein centre-ville, à proximité immédiate de toutes les commodités. Parking sécurisé à deux pas, 50 euros / mois. Contactez Ducal Immobilier pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

L’agence DUCAL Immobilier a le plaisir de vous présenter un véritable coup de cœur pour les amateurs d’architecture atypique et d’environnement naturel d’exception. Située au centre d’un étang privé et nichée sur un terrain de plus de 3 hectares avec partie constructible, cette maison contemporaine de 172 m² est une rareté sur le marché. Conçue comme une œuvre d’art, elle allie parfaitement design moderne, lumière naturelle omniprésente et intimité totale. Un bien hors norme, pensé pour la lumière et la vue : Panoramas spectaculaires à 360° sur l’eau grâce à de larges baies vitrées dans quasiment toutes les pièces Pièces baignées de lumière tout au long de la journée Architecture épurée et élégante, intégrée à la nature environnante Accès par passerelle privée, sensation d’être sur une île, sans en perdre l’accessibilité Agencement intérieur : 166 m² habitables 3 chambres possibles Grande pièce de vie ouverte avec vue sur l’eau Cuisine équipée, salle de douche moderne, WC séparé Chauffage au sol, chaudière gaz Double vitrage aluminium, isolation optimisée Électricité entièrement adaptée à un usage professionnel ou résidentiel Idéal pour plusieurs usages : Résidence principale ou secondaire Chambre d’hôtes haut de gamme Siège social ou bureau de prestige pour activité libérale ou créative Lieu de séminaire, galerie d’art, location insolite de standing Vie pratique & commodités : Guérigny / Prémery (à 10 min) : boulangeries, supermarché, pharmacie, poste Montigny-aux-Amognes, Varennes-Vauzelles, Nevers (à 30 min) : commerces variés, écoles, lycées, hôpitaux Écoles maternelles et primaires dans un rayon de 15 km Loisirs, balades & nature : Étangs de Vaux et de Baye, Canal du Nivernais, sentiers de randonnée, zones ornithologiques À 30 minutes : Nevers et ses balades en bord de Loire, musées, centre historique Paradis pour les amoureux de la nature, photographes, écrivains ou télétravailleurs en quête de calme Informations complémentaires : Terrain : 33 760 m² (dont partie constructible) Taxe foncière : 1036 euros / an Accès rapide aux axes routiers vers Paris ou Lyon Un bien unique pour un projet unique ! Vous recherchez un lieu hors du commun, lumineux, paisible et inspirant ? Cette maison posée sur l’eau est faite pour vous. Contactez au plus vite l'Agence DUCAL Immobilier pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Une belle affaire à saisir rapidement !

L'agence Ducal Immobilier vous propose cet immeuble situé au cœur de La Guerche-sur-L'aubois, à proximité des commerces, écoles et services. Idéal pour investisseurs avec revenus immédiats et gros potentiel de rentabilité après rénovation. Composition Local commercial (murs loués 600 euros/mois), entièrement rénové. Appartement T5 (400 euros/mois actuel), pouvant être revalorisé à 550 euros/mois après rénovation. Appartement T2 (350 euros/mois anciennement loué), à rénover. Fort potentiel d’aménagement Grenier de 60 m² aménageable en T2, potentiel de 450 euros/mois. Grenier de 30 m² aménageable en studio, potentiel de 400 euros/mois. Caractéristiques Tout-à-l’égout Taxe foncière : 2 297 euros DPE : E pour l’ensemble Pas de copropriété Investissement total estimé : 230 000 euros (prix d’achat : 150 000 euros + travaux estimés : 80 000 euros). Potentiel locatif total après travaux : 2 350 euros/mois soit 28 200 euros/an. Rentabilité brute : 12,20 % | Rentabilité nette estimée : environ 9,60 %, après charges (assurance, entretien, vacance) et taxe foncière. À seulement 35 min de Nevers, 50 min de Bourges, et 1h15 de Clermont-Ferrand. Contactez au plus vite l' Agence DUCAL Immobilier  pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Une belle affaire à saisir rapidement !

Situé au cœur du centre-ville, sur une rue commerçante dynamique, cet immeuble de 270 m² est une opportunité idéale pour les investisseurs grâce à son emplacement et son potentiel après travaux. Composition du bien : Rez-de-chaussée : - Local commercial en très bon état, rénové il y a quelques années. Prêt à être reloué rapidement, il bénéficie d’une pompe à chaleur pour le chauffage et constitue un espace parfaitement fonctionnel. - Un bureau et un petit dégagement complète cet espace. Étages : 3 appartements à rénover entièrement : - Travaux nécessaires : création des cuisines, salles de bain, WC, et réaménagement complet des espaces. - Accès indépendant déjà existant, desservi par un escalier en place. Informations techniques : Toiture en bon état, offrant une base solide pour les rénovations. Huisseries à remplacer, travaux à prévoir. Pas de système de chauffage dans les appartements, laissant libre choix pour leur aménagement futur. Points forts : Emplacement stratégique : immeuble situé sur une rue commerçante animée, au cœur du centre-ville. Parfait pour attirer des locataires ou acquéreurs. Local commercial prêt à être reloué pour générer rapidement un revenu. Anciennement loué 1200 euros/mois (bail terminé). Taxe foncière : 2736 euros. Cet immeuble représente un projet à fort potentiel pour les investisseurs, avec une configuration idéale et un emplacement de premier choix. Après travaux, le rendement peut être significatif. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Une belle affaire à saisir rapidement !

Présentation C'est à NEVERS que l'Agence DUCAL IMMOBILIER vous présente cette nouvelle opportunité d'investissement clé en main ! Description & Composition Il s'agit d'un appartement en duplex de 51 m2 idéalement situé dans le centre de Nevers et composé de la manière suivante : au premier niveau : séjour / cuisine, un wc et un placard ; à l'étage : 2 chambres et une salle de bains. Caractéristiques & Copropriété L'appartement est actuellement loué 446 euros par mois (locataire en place depuis mars 2021). L'appartement est au 1er étage d'une petite copropriété sans charges. Chauffage : électrique ; Huisseries PVC double vitrage ; Tout à l'égout. Contact & Risques Contactez Élise de l'Agence DUCAL IMMOBILIER afin d’obtenir davantage d’informations et de programmer une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix & Taxes Prix de vente FAI : 49 000 euros (honoraires charge acquéreur) Taxe foncière : environ 900 euros

Présentation & Situation C'est à NEVERS que l'Agence DUCAL IMMOBILIER vous présente cette nouvelle opportunité d'investissement clé en main ! Il s'agit d'un appartement T3 de 62 m2 idéalement situé dans le centre de Nevers et composé de la manière suivante : un séjour cuisine 2 chambres une salle d'eau avec wc. Caractéristiques & Rentabilité L'appartement est actuellement loué 505 euros par mois (locataire en place depuis décembre 2022). L'appartement est au rez-de-chaussée d'une petite copropriété sans charges. Un second appartement est à vendre dans la même copropriété ! Ne loupez pas l'occasion d'acquérir un lot. Chauffage : électrique Huisseries PVC double vitrage Tout à l'égout. Contact & Informations Contactez Élise de l'Agence DUCAL IMMOBILIER afin d’obtenir davantage d’informations et de programmer une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix & Fiscalité Prix de vente FAI : 55 000 euros (honoraires charge acquéreur) Taxe foncière : environ 900 euros