Investissement LMNP en résidence de services

Présentation du bien

L'Agence DUCAL Immobilier vous présente, à Saint-Michel-sur-Orge (91240), cet appartement T2 en duplex de 39 m², situé au 2ème étage d’une résidence de services.

Le logement se compose d’une pièce de vie avec kitchenette, d’une chambre en mezzanine, d’une salle d’eau ainsi que d’une entrée avec placard. Il bénéficie également d’un balcon et d’une place de stationnement.

Description et contexte locatif

Le bien est vendu loué dans le cadre d’un bail commercial meublé au sein d’une résidence de services accueillant principalement une clientèle de salariés et de professionnels. Le logement génère actuellement 7 400 euros de loyers / an.

La résidence assure notamment l’accueil, la conciergerie et l’entretien sur place. Ce fonctionnement offre à l’investisseur une gestion simplifiée et une tranquillité d’esprit, sans avoir à assurer directement la gestion locative courante du logement.

La résidence assure directement le versement des loyers. L’investisseur bénéficie ainsi de revenus locatifs réguliers, élimine le risque lié à la vacance locative, tout en bénéficiant d'une rentabilité brute de plus de 7%.

Caractéristiques techniques

• Surface au sol : 43 m²
• Surface Carrez : 39 m²
• Appartement T2 en duplex
• Chambre en mezzanine
• Balcon
• Place de stationnement
• Menuiseries PVC double vitrage
• VMC
• Chauffage électrique
• Ballon d’eau chaude de 150 L
• Résidence construite en 2009

Situation

La résidence bénéficie d’une desserte de bus au pied de l’immeuble et se situe à proximité de la gare et du RER C. Elle profite également d’un accès rapide aux principaux axes routiers ainsi que de la proximité de nombreux pôles d’activités et entreprises.

Informations financières

• Prix de vente FAI : 105 000 euros (charge acquéreur)
• Loyer : 1 850 euros / trimestre, soit 7 400 euros / an
• Charges de copropriété : 259 euros / trimestre
• Taxe foncière : 1 071 euros / an
• DPE : classe C

Bien destiné à un investissement locatif LMNP, vendu avec bail commercial en cours.

Pour davantage d’informations sur le bail, la résidence ou les conditions locatives, contactez-nous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr