Immeuble de rapport à La Guerche-sur-l’Aubois – Fort potentiel locatif

L'agence Ducal Immobilier vous propose cet immeuble situé au cœur de La Guerche-sur-L'aubois, à proximité des commerces, écoles et services. Idéal pour investisseurs avec revenus immédiats et gros potentiel de rentabilité après rénovation.

Composition

• Local commercial (murs loués 600 euros/mois), entièrement rénové.
• Appartement T5 (400 euros/mois actuel), pouvant être revalorisé à 550 euros/mois après rénovation.
• Appartement T2 (350 euros/mois anciennement loué), à rénover.

Fort potentiel d’aménagement

• Grenier de 60 m² aménageable en T2, potentiel de 450 euros/mois.
• Grenier de 30 m² aménageable en studio, potentiel de 400 euros/mois.

Caractéristiques

• Tout-à-l’égout
• Taxe foncière : 2 297 euros
• DPE : E pour l’ensemble
• Pas de copropriété

Investissement total estimé : 230 000 euros (prix d’achat : 150 000 euros + travaux estimés : 80 000 euros).

Potentiel locatif total après travaux : 2 350 euros/mois soit 28 200 euros/an.

Rentabilité brute : 12,20 % | Rentabilité nette estimée : environ 9,60 %, après charges (assurance, entretien, vacance) et taxe foncière.

À seulement 35 min de Nevers, 50 min de Bourges, et 1h15 de Clermont-Ferrand.

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