Agence Ducal Immobilier

Biens immobiliers à Nevers

58000, Nièvre · 15 biens à la vente · 10 ventes récentes

Nevers (58000, Nièvre) fait partie des communes où l'agence Ducal Immobilier intervient régulièrement. Nous y proposons actuellement 15 biens à la vente et avons récemment finalisé 10 transactions.

Préfecture de la Nièvre, Nevers (32 000 habitants) s'étend sur la rive droite de la Loire, à la confluence avec l'Allier. La ville mêle un centre historique classé (cathédrale, palais ducal) à des quartiers résidentiels recherchés comme la Baratte, Saint-Genest ou les bords de Loire. Le marché immobilier y est diversifié : maisons de ville en pierre, appartements bourgeois, programmes neufs en périphérie.

Vous souhaitez vendre votre bien à Nevers ou vous renseigner sur la valeur de votre logement ? Contactez-nous pour une estimation gratuite et sans engagement.

À vendre à Nevers

72 m²

75 000 €

Appartement 2 chambres

Présentation du bien L’Agence DUCAL Immobilier vous propose cet appartement T3 de 72 m² lumineux et fonctionnel, avec balcon, cave et parking au centre de Nevers. Composition Sa composition : Une entrée spacieuse avec placard-débarras. Une cuisine aménagée de façon fonctionnelle. Un séjour et une salle à manger lumineux. L'accès au balcon se fait depuis la cuisine ou le séjour et vous permet de bénéficier un espace extérieur depuis les pièces de vie. Un couloir avec placards dessert : Un wc séparé. Une salle d'eau moderne. Un cellier. L’espace nuit se compose de deux chambres. Cet appartement offre un agencement agréable pensé avec de nombreux espaces de rangement. Équipements et Services L’appartement bénéficie d’une cave vous offrant un bel espace de stockage supplémentaire et d’un parking au sein de la résidence sécurisée. Cette résidence est entretenue régulièrement et est équipée d'un aménagement PMR. Informations techniques et financières 8ème étage avec ascenseurs Chauffage collectif Ballon eau chaude individuel Eau froide collective Huisseries double vitrage bois Volets roulants VMC Surface Carrez : 71,96 m² Charges de copropriété : 150 euros / mois. Taxe foncière 2026 : 1 441 euros. Prix de vente FAI : 75 000 euros (charge acquéreur). Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez l’agence DUCAL Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison vue exceptionnelle sur la Loire

Description Générale L'Agence DUCAL Immobilier vous présente cette propriété de 295 m² implantée sur les hauteurs des bords de Loire à Nevers. Son véritable point fort : une vue exceptionnelle sur la Loire dont on profite pleinement depuis les généreux espaces de vie et la vaste terrasse extérieure. Avec ses beaux volumes, ses six chambres et ses prestations récemment modernisées, cette maison offre un cadre de vie particulièrement adapté à une famille à la recherche d'espace, de luminosité et de confort. Rez-de-chaussée Dès l'arrivée, au rez-de-chaussée : Un garage de 110 m2 pouvant contenir jusqu'à quatre véhicules ; Une entrée spacieuse ; Une chambre ; Une salle de sport ; Une salle de douche avec wc. Premier Étage Au premier étage : Une cuisine moderne avec îlot, aménagée et équipée, ouverte sur une salle à manger baignée de lumière. Les nombreuses ouvertures permettent de profiter d'une vue dégagée et remarquable sur la Loire ; Un salon indépendant complète cet espace, avec la possibilité d'y installer une cheminée ; Une grande suite parentale de presque 40 m2 avec une salle de douche privative, un toilette séparé et un accès direct sur la terrasse ; Un débarras, toujours utile pour le stockage de la maison. Second Étage Au second étage : Quatre chambres, dont l'une avec un point d'eau, trois d'environ 15 m2 et une de 27 m2, idéales pour accueillir toute la famille. Une salle d'eau ; Une salle de bains ; Un toilette indépendant. Équipements et Prestations En termes d'équipements : Chauffage : pompe à chaleur avec climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toutes saisons ; Fenêtres : aluminium, PVC (neuves) ; Volets roulants électriques ; Porte de garage roulante électrique en aluminium (neuve) ; Porte d'entrée en aluminium (neuve) ; Eau chaude : chauffe eau électrique 150 l (neuf) ; Assainissement : maison reliée au tout-à-l'égout (conforme). Cette maison est un parfait mélange entre charme de l'ancien et équipements modernes afin d'offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel. Informations Pratiques Taxe foncières : 3 255 euros Terrain de 1 117 m². Autres travaux récents : Réfection partielle de la toiture avec remaniement des petites tuiles sur un pan ; Entretien et remise en état de la terrasse et balustrade extérieures. Contactez l'Agence DUCAL Immobilier afin d'organiser une visite et observer tous les atouts de ce bien rare ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. VM549Découvrir

55 m²

71 000 €

Appartement 2 chambres - Nevers

Description du bien L’Agence DUCAL Immobilier vous propose cet appartement T3 de 55 m² lumineux et fonctionnel, situé au 2nd et dernier étage d’une petite résidence à Nevers. Sa composition : Cuisine aménagée de façon fonctionnelle Séjour lumineux offrant un cadre agréable Deux chambres toutes les deux équipées d'un placard intégré permettant un rangement pratique Salle de douche moderne WC séparé Le logement est équipé d’un chauffage individuel au gaz produisant également l’eau chaude (entretien à jour), de fenêtres PVC double vitrage et d'une VMC. L’appartement bénéficie d’un balcon vous permettant de profiter d’un espace extérieur, ainsi que d’une cave et d’un garage d'un total de 31 m2 vous offrant un bel espace de stockage et de stationnement supplémentaire. Le bâtiment comporte seulement 4 appartements au sein d’une copropriété entretenue et possédant des espaces verts. Informations financières Charges de copropriété : 182,17 euros / trimestre Taxe foncière : 1 216 euros / an Prix de vente FAI : 71 000 euros (charge acquéreur) Surface Carrez : 55,31 m2 Surface au sol : 60,01 m2 Les plus À proximité d’écoles, commerces et services de proximité Accès aux transports en commun au pied de la résidence Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez l’agence DUCAL Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charmante Maison de plain pied

Charmante maison de Plain-Pied (80 m²) Charme, espace et potentiel pour ce plain-pied fonctionnel sur un terrain de 1 532 m² 🛋️ Espaces de vie & Agencement intérieur Dès l'arrivée, une belle entrée accueille chaleureusement les visiteurs et dessert parfaitement les différentes pièces de la maison. Séjour / Salon : Un espace de vie convivial et lumineux, idéal pour les moments de détente. Cuisine : Véritable point fort de la maison, cette grande cuisine de plus de 13 m² offre tout l'espace nécessaire pour y aménager un coin repas familial et fonctionnel. Espace nuit & Pièces annexes : La maison dispose d'une chambre confortable, d'une salle de bain avec WC intégré, ainsi que d'une buanderie très pratique au quotidien. Le "Plus" évolutif : Une pièce supplémentaire bénéficie d'un accès direct sur l'extérieur, idéale pour aménager un bureau (télétravail), un atelier de création, ou une chambre d'amis indépendante. 🌳 Extérieurs & Annexes Terrain de 1 535 m² : Un vaste jardin arboré et entièrement clos, offrant un superbe potentiel (potager, piscine, espace de jeux, terrasse). Garage : Un garage fermé vient compléter ce bien pour le stationnement d'un véhicule ou du stockage supplémentaire. Dépendances 🛠️ Caractéristiques Techniques & Budget Type de bien : Maison individuelle de plain-pied Superficie habitable : Env. 80 m² Assainissement : Tout-à-l'égout (conforme aux normes actuelles) Chauffage : Central au gaz Menuiseries : Double vitrage (cadres bois), alliant charme de l'ancien et isolation thermique. Taxe foncière : 1 299 euros / an Prix : 65 000 euros FAI

Maison de ville

Présentation L'Agence Ducal Immobilier vous présente en exclusivité cette maison de ville, vendue meublée, sur le secteur de NEVERS (58). À seulement une minute à pied du centre-ville de NEVERS, venez découvrir cette maison de 61m2 vendue entièrement meublée. Descriptif Offrant au rez-de-chaussée un couloir d'entrée, une grande pièce comprenant cuisine ouverte sur salon/séjour, une salle d'eau et un WC indépendant. À l’étage, un couloir desservant 3 chambres. Usage & Rendement Cette propriété a fait ses preuves en colocation (750 euros/mois) et également en AIR BNB (90 euros/nuit). Caractéristiques & Équipements Rénovation récente Double vitrage Rideaux Chauffage gaz de ville Fibre optique Parking devant la propriété DPE : D Contact Contactez dès à présent votre Agence DUCAL Immobilier. MAIL: ducalimmobilier@gmail.com TÉLÉPHONE : 06 70 88 13 30

Immeuble de caractère + panneau publicitaire

Présentation de l'immeuble L'Agence DUCAL Immobilier vous présente en exclusivité cet immeuble de rapport avec panneau publicitaire. Situé à proximité immédiate de la gare et de toutes les commodités, découvrez cet immeuble de rapport d'une surface totale d'environ 300 m², entièrement rénové entre 2016 et 2017. Composé de 5 lots + 1 panneau publicitaire pour diversifier les revenus ! Composition des 5 Logements et dépendances RDC 1 : T2 38M2 RDC 2 : T3 70M2 (duplex) RDC 3 : T3 61M2 (duplex) 1er : T3 58M2 2ème : T3 74M2 (duplex) 2 caves Atouts et Prestations État irréprochable : Tous les appartements disposent d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que de menuiseries en double vitrage. Extérieur & Annexes : Une cour commune agréable et 2 caves complètent ce bien. Panneau publicitaire qui génère un apport supplémentaire Compteurs individuels : Le chauffage (gaz), l'eau et l'électricité sont indépendants pour chaque logement, un vrai plus pour la gestion des charges. Assainissement : Tout-à-l'égout. Données Financières & Rentabilité Loyers totaux perçus : 3 040 euros / mois (charges comprise) Charges mensuelles : 25 euros / logement (comprenant l'entretien des espaces verts et la taxe d'ordures ménagères) Taxe foncière : Environ 3 000 euros / an Un investissement clé en main, sans travaux à prévoir, bénéficiant d'un emplacement stratégique très recherché par les locataires (proche gare). La configuration avec compteurs individuels garantit une excellente rentabilité nette. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 395 000 euros FAI (honoraires charge acquéreur)

Appartement proche ISAT à rénover

L'Agence DUCAL Immobilier vous présente en exclusivité cet appartement de 51 m2 à rénover. Localisé en centre-ville de Nevers, proche des écoles (ISAT, faculté de droit...), ce bien est idéal pour un investissement locatif avec travaux.L'appartement, situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de 10 appartements, est composé de 2 pièces. Il s'agit d'un produit brut à agencer et aménager comme vous le souhaitez afin de créer une pièce de vie, un espace cuisine, une chambre et une salle d'eau avec wc.En complément de l'appartement :- une terrasse privative ;- un jardin commun ;- un cabanon privatif.En termes d'équipements, l'appartement est équipé de fenêtres double vitrage (bois et PVC), d'un ballon d'eau chaude électrique neuf et de radiateurs électriques. L'électricité est à revoir.L'immeuble est sécurisé par une porte avec digicode.Le ravalement de la façade a été fait récemment.Charges de copropriété (syndic bénévole) : 115euros / trimestreTaxe foncière : 800 euros / anPrix de vente FAI : 38 500 eurosContactez l'agence pour obtenir plus d'informations et organiser une visite au plus vite !

Immeuble 10 appartements loués

L'Agence DUCAL Immobilier vous présente cet immeuble de rapport d'environ 380 m2, en centre-ville de Nevers, composé de 10 appartements entièrement loués. Un investissement locatif clé en main, avec des revenus locatifs intéressants et immédiats dès l'acquisition. Composition de l'immeuble : 3 appartements T3 5 appartements T2 2 appartements T1 Revenus locatifs : 3665 euros / mois Dont 20 euros de charges / appartement Uniquement des baux de location nue Équipements : Chauffages électriques Ballons eau chaude électriques Menuiseries PVC double vitrage + velux bois double vitrage VMC Performance énergétique : DPE de l'immeuble : classe D GES : B Un bien idéal pour un investisseur souhaitant se constituer un patrimoine locatif rentable, au centre de Nevers, à proximité immédiate des commerces, services, écoles et transports. Prix de vente FAI : 385 000 euros (charge acquéreur) Taxe foncière : Environ 6000 euros Contactez dès à présent l'agence DUCAL afin d'obtenir plus d'informations dont le détail des revenus locatifs ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. VI084Découvrir

77 m²

159 000 €

Appartement de charme 77 m² – Hyper centre de Nevers - poutres

Présentation du bien L'agence Ducal Immobilier vous propose en plein cœur de Nevers, ce bel appartement de 77 m² alliant le cachet de l’ancien et le confort moderne. Situé dans une copropriété de caractère avec parties communes en pierre et ascenseur, ce bien saura vous séduire par sa belle hauteur sous plafond, ses poutres apparentes et sa luminosité. Composition Il se compose : d’un spacieux salon-séjour avec cuisine ouverte aménagée d’une chambre d’une seconde pièce pouvant servir de chambre d’appoint, bureau ou dressing à l’étage : une salle de bain équipée d’une baignoire balnéo, ainsi que des WC Confort Côté confort : chauffage par radiateurs électriques complété d’une climatisation réversible. Informations financières Informations complémentaires : Taxe foncière : 1 800 euros / an Charges de copropriété : 200 euros / mois (incluant entretien des parties communes, du bâtiment et eau froide) Profil et environnement Cet appartement est idéal pour les amoureux du charme de l’ancien, un premier achat ou un investissement en plein centre-ville, à proximité immédiate de toutes les commodités. Parking sécurisé à deux pas, 50 euros/ mois. Risques et contact Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez Ducal Immobilier pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Réf. VA1975Découvrir

49 m²

54 000 €

Investissement locatif Nevers

L’agence DUCAL Immobilier vous propose cet agréable appartement de 49 m², situé au 1er étage d’une résidence bien entretenue, au cœur du quartier Victor Hugo. 6 autres appartements sont également à vendre dans la résidence ! Sa composition : une cuisine aménagée, un séjour lumineux, deux chambres, une salle de douche moderne, un WC séparé. Les plus : Fibre optique déjà installée, Chauffage individuel au gaz, Place de stationnement privative dans la résidence, Cave Informations complémentaires : Appartement actuellement loué 482 euros (dont 50 euros de charges), bail depuis 2020, location nue, Charges de copropriété : 250 euros / trimestre (assurance, entretien des espaces verts, entretien des parties communes, eau), Taxe foncière : environ 1000 euros, Résidence calme et bien entretenue. Quartier Victor Hugo – un secteur recherché Quartier Victor Hugo – un secteur recherché, proche des commodités et des transports. Contactez Élise de l'Agence DUCAL Immobilier afin d'obtenir plus d’informations ou d'organiser une visite !

Réf. VA1953Découvrir

50 m²

54 000 €

Investissement locatif Nevers

L’agence DUCAL Immobilier vous propose cet agréable appartement de 50 m², situé au 4ème étage d’une résidence bien entretenue, au cœur du quartier Victor Hugo. 6 autres appartements sont également à vendre dans la résidence ! Sa composition : une cuisine aménagée, un séjour lumineux, deux chambres, une salle de douche moderne, un WC séparé. Les plus : Fibre optique déjà installée, Chauffement individuel au gaz, Place de stationnement privative dans la résidence, Cave. Informations complémentaires : Appartement actuellement loué 590 euros (dont 40 euros de charges), bail depuis 2026, location nue, Charges de copropriété : 258 euros / trimestre (assurance, entretien des espaces verts, entretien des parties communes, eau), Taxe foncière : environ 1000 euros, Résidence calme et bien entretenue. Quartier Victor Hugo un secteur recherché, proche des commodités et des transports. Contactez l'Agence DUCAL Immobilier afin d'obtenir plus d’informations ou d'organiser une visite !

Réf. VA1951Découvrir

49 m²

54 000 €

Investissement locatif Nevers

L’agence DUCAL Immobilier vous propose cet agréable appartement de 49 m², situé au 4ème étage d’une résidence bien entretenue, au cœur du quartier Victor Hugo. 6 autres appartements sont également à vendre dans la résidence ! Composition Sa composition : une cuisine aménagée un séjour lumineux deux chambres une salle de douche moderne un WC séparé L'appartement est vendu meublé. Les Plus Fibre optique déjà installée Chauffage individuel au gaz Place de stationnement privative dans la résidence Cave Informations Complémentaires Appartement actuellement loué 550 euros (dont 85 euros de charges), bail depuis 2024, location meublée Charges de copropriété : 258 euros / trimestre (assurance, entretien des espaces verts, entretien des parties communes, eau) Taxe foncière : environ 1000 euros Résidence calme et bien entretenue Quartier & Contact Quartier Victor Hugo – un secteur recherché, proche des commodités, des transports et des écoles. Contactez l'Agence DUCAL Immobilier afin d'obtenir plus d’informations ou d'organiser une visite !

Investissement locatif Nevers

Présentation L’agence DUCAL Immobilier vous propose cet agréable appartement de 58 m², situé au 2ème étage d’une résidence bien entretenue, au cœur du quartier Victor Hugo. 6 autres appartements sont également à vendre dans la résidence ! Composition Sa composition : une cuisine aménagée, un séjour lumineux, deux chambres, une salle de douche moderne, un WC séparé. Les plus Fibre optique déjà installée, Chauffage individuel au gaz (neuve), Place de stationnement privative dans la résidence, Cave. Informations complémentaires Appartement actuellement loué 495 euros (dont 40 euros de charges), bail depuis 2023, location nue, Charges de copropriété : 296 euros / trimestre (assurance, entretien des espaces verts et des parties communes, eau), Taxe foncière : environ 1000 euros, Résidence calme et bien entretenue. Quartier Victor Hugo Quartier Victor Hugo – un secteur recherché, proche des commodités et des transports. Contact Contactez l'Agence DUCAL Immobilier afin d'obtenir plus d’informations ou d'organiser une visite.

Investissement locatif Nevers

Présentation du bien L’agence DUCAL Immobilier vous propose cet agréable appartement de 58 m², situé au 4ème étage d’une résidence bien entretenue, au cœur du quartier Victor Hugo. 6 autres appartements sont également à vendre dans la résidence ! Composition Sa composition : une cuisine aménagée un séjour lumineux deux chambres une salle de douche moderne un WC séparé Les + Les plus : Fibre optique déjà installée Chauffage individuel au gaz Place de stationnement privative dans la résidence Cave Informations financières et techniques Informations complémentaires : Appartement actuellement loué 495 euros (dont 50 euros de charges), bail depuis 2022, location nue Charges de copropriété : 300 euros / trimestre (assurance, entretien des espaces verts et des parties communes, eau) Taxe foncière : environ 1000 euros Résidence calme et bien entretenue Localisation Quartier Victor Hugo – un secteur recherché, proche des commodités et des transports. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez l'Agence DUCAL Immobilier afin d'obtenir plus d’informations ou d'organiser une visite !

Investissement locatif Nevers

Présentation L’agence DUCAL Immobilier vous propose cet agréable appartement de 73 m², situé au 1er étage d’une résidence bien entretenue, au cœur du quartier Victor Hugo. Composition Sa composition : une cuisine aménagée un séjour lumineux avec balcon trois chambres une salle de douche moderne un WC séparé Les plus Les plus : Fibre optique déjà installée Chauffage individuel au gaz Place de stationnement privative dans la résidence Cave Informations complémentaires Informations complémentaires : Appartement actuellement loué 507 euros (dont 50 euros de charges), bail depuis 2022, location nue Charges de copropriété : 370 euros / trimestre (assurance, entretien des espaces verts, entretien des parties communes, eau) Taxe foncière : environ 1300 euros Copropriété calme et bien entretenue Quartier Quartier Victor Hugo – un secteur recherché, proche des commodités et des transports. Contact Contactez l'Agence DUCAL Immobilier afin d'obtenir plus d’informations ou d'organiser une visite !

Réf. VA1942Découvrir