Agence Ducal Immobilier

Biens immobiliers à Nevers

58000, Nièvre · 14 biens à la vente · 8 ventes récentes

Nevers (58000, Nièvre) fait partie des communes où l'agence Ducal Immobilier intervient régulièrement. Nous y proposons actuellement 14 biens à la vente et avons récemment finalisé 8 transactions.

Préfecture de la Nièvre, Nevers (32 000 habitants) s'étend sur la rive droite de la Loire, à la confluence avec l'Allier. La ville mêle un centre historique classé (cathédrale, palais ducal) à des quartiers résidentiels recherchés comme la Baratte, Saint-Genest ou les bords de Loire. Le marché immobilier y est diversifié : maisons de ville en pierre, appartements bourgeois, programmes neufs en périphérie.

Vous souhaitez vendre votre bien à Nevers ou vous renseigner sur la valeur de votre logement ? Contactez-nous pour une estimation gratuite et sans engagement.

À vendre à Nevers

Immeuble

396 m²

328 000 €

Lot d'appartements - Nevers centre

L’agence DUCAL Immobilier vous propose cet ensemble de 6 appartements loués de surfaces comprises entre 49 et 73 m² au sein d’une résidence bien entretenue, au cœur du quartier Victor Hugo. Les appartements peuvent être vendus en un seul lot, en plusieurs lots ou individuellement. 5 appartements (T3) sont composés de la manière suivante : une cuisine aménagée, un séjour lumineux, deux chambres, une salle de douche moderne, un WC séparé. 1 appartement est composé d'une chambre supplémentaire (T4). Les plus pour chaque appartement : Fibre optique déjà installée, Chauffage individuel au gaz, Place de stationnement privative dans la résidence, Cave privative. Informations complémentaires : Tous les appartements sont loués (5 appartements en location nue et 1 appartement en location meublée), Charges de copropriété : environ 1725 euros / trimestre (assurance, entretien des espaces verts, entretien des parties communes, eau), Taxe foncière : environ 1000 euros / appartement, Résidence calme et bien entretenue. Les loyers : 3028 euros / mois soit 36 336 euros / an (charges récupérables comprises : eau froide, entretien/électricité des communs et entretien des espaces verts) Quartier Victor Hugo – un secteur recherché, proche des commodités et des transports. Contactez Élise de l'Agence DUCAL Immobilier afin d'obtenir plus d’informations ou d'organiser une visite ! Prix de vente : 328 000 euros FAI (honoraires charge acquéreur)

Investissement locatif Nevers

L’agence DUCAL Immobilier vous propose cet agréable appartement de 58 m², situé au 2ème étage d’une résidence bien entretenue, au cœur du quartier Victor Hugo. 6 autres appartements sont également à vendre dans la résidence ! Sa composition une cuisine aménagée un séjour lumineux avec balcon deux chambres une salle de douche moderne un WC séparé. Les plus Fibre optique déjà installée Chauffage individuel au gaz Place de stationnement privative dans la résidence Cave Informations complémentaires Appartement actuellement loué 482 euros (dont 50 euros de charges), bail depuis 2020, location nue Charges de copropriété : 288 euros / trimestre (assurance, entretien des espaces verts, entretien des parties communes, eau) Taxe foncière : environ 1000 euros Résidence calme et bien entretenue. Quartier Victor Hugo un secteur recherché, proche des commodités et des transports. Contact Contactez Élise de l'Agence DUCAL Immobilier afin d'obtenir plus d’informations ou d'organiser une visite.

Réf. VA1950Découvrir

49 m²

54 000 €

Investissement locatif Nevers

L’agence DUCAL Immobilier vous propose cet agréable appartement de 49 m², situé au 1er étage d’une résidence bien entretenue, au cœur du quartier Victor Hugo. 6 autres appartements sont également à vendre dans la résidence ! Sa composition : une cuisine aménagée, un séjour lumineux, deux chambres, une salle de douche moderne, un WC séparé. Les plus : Fibre optique déjà installée, Chauffage individuel au gaz, Place de stationnement privative dans la résidence, Cave Informations complémentaires : Appartement actuellement loué 482 euros (dont 50 euros de charges), bail depuis 2020, location nue, Charges de copropriété : 250 euros / trimestre (assurance, entretien des espaces verts, entretien des parties communes, eau), Taxe foncière : environ 1000 euros, Résidence calme et bien entretenue. Quartier Victor Hugo – un secteur recherché Quartier Victor Hugo – un secteur recherché, proche des commodités et des transports. Contactez Élise de l'Agence DUCAL Immobilier afin d'obtenir plus d’informations ou d'organiser une visite !

Maison à rénover

Présentation du bien C'est à NEVERS, quartier des Montôts, que L'Agence DUCAL IMMOBILIER vous présente cette maison à rénover de 120 m² et son jardin avec garage. Description & Caractéristiques Cette maison à fort potentiel et accessible par deux entrées distinctes offre une cuisine individuelle avec buanderie, un séjour et une salle à manger d’un total de 33 m², quatre chambres de plus de 11 m², une salle de bains, des toilettes séparées et un débarras. Le charme de cette maison est entièrement à exploiter : parquet, carrelage ancien, moulures. Cette maison se complète par une chaufferie au sous-sol et un garage extérieur. Ce bien sera idéal pour vous installer : située dans un quartier résidentiel proche du centre-ville et de toutes les commodités (écoles à proximité, médecins, supermarchés, lignes de bus, gare...). Équipements techniques Chauffage : chaudière au fioul avec radiateurs en fonte + convecteur électrique ; Huisseries bois simple vitrage ; Maison reliée au tout à l'égout. Contact & Informations Contactez Elise de L'Agence DUCAL IMMOBILIER afin d’obtenir davantage d’informations et de programmer une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Tarifs Prix de vente FAI : 75 000 euros Honoraires à la charge de l’acquéreur : 5 000 euros Taxe foncière : 1 769 euros

Réf. VM465Découvrir

50 m²

54 000 €

Investissement locatif Nevers

L’agence DUCAL Immobilier vous propose cet agréable appartement de 50 m², situé au 4ème étage d’une résidence bien entretenue, au cœur du quartier Victor Hugo. 6 autres appartements sont également à vendre dans la résidence ! Sa composition : une cuisine aménagée, un séjour lumineux, deux chambres, une salle de douche moderne, un WC séparé. Les plus : Fibre optique déjà installée, Chauffage individuel au gaz, Place de stationnement privative dans la résidence, Cave Informations complémentaires : Appartement actuellement loué 515 euros (dont 50 euros de charges), bail depuis 2022, location nue, Charges de copropriété : 258 euros / trimestre (assurance, entretien des espaces verts, entretien des parties communes, eau), Taxe foncière : environ 1000 euros, Résidence calme et bien entretenue. Quartier Victor Hugo – un secteur recherché, proche des commodités et des transports. Contactez l'Agence DUCAL Immobilier afin d'obtenir plus d’informations ou d'organiser une visite !

Réf. VA1951Découvrir

49 m²

54 000 €

Investissement locatif Nevers

L’agence DUCAL Immobilier vous propose cet agréable appartement de 49 m², situé au 4ème étage d’une résidence bien entretenue, au cœur du quartier Victor Hugo. 6 autres appartements sont également à vendre dans la résidence ! Composition Sa composition : une cuisine aménagée un séjour lumineux deux chambres une salle de douche moderne un WC séparé L'appartement est vendu meublé. Les Plus Fibre optique déjà installée Chauffage individuel au gaz Place de stationnement privative dans la résidence Cave Informations Complémentaires Appartement actuellement loué 550 euros (dont 85 euros de charges), bail depuis 2024, location meublée Charges de copropriété : 258 euros / trimestre (assurance, entretien des espaces verts, entretien des parties communes, eau) Taxe foncière : environ 1000 euros Résidence calme et bien entretenue Quartier & Contact Quartier Victor Hugo – un secteur recherché, proche des commodités, des transports et des écoles. Contactez l'Agence DUCAL Immobilier afin d'obtenir plus d’informations ou d'organiser une visite !

Réf. VA1948Découvrir

58 m²

57 000 €

Investissement locatif Nevers

Présentation L’agence DUCAL Immobilier vous propose cet agréable appartement de 58 m², situé au 2ème étage d’une résidence bien entretenue, au cœur du quartier Victor Hugo. 6 autres appartements sont également à vendre dans la résidence ! Composition Sa composition : une cuisine aménagée, un séjour lumineux, deux chambres, une salle de douche moderne, un WC séparé. Les plus Fibre optique déjà installée, Chauffage individuel au gaz (neuve), Place de stationnement privative dans la résidence, Cave. Informations complémentaires Appartement actuellement loué 495 euros (dont 40 euros de charges), bail depuis 2023, location nue, Charges de copropriété : 296 euros / trimestre (assurance, entretien des espaces verts et des parties communes, eau), Taxe foncière : environ 1000 euros, Résidence calme et bien entretenue. Quartier Victor Hugo Quartier Victor Hugo – un secteur recherché, proche des commodités et des transports. Contact Contactez l'Agence DUCAL Immobilier afin d'obtenir plus d’informations ou d'organiser une visite.

Réf. VA1946Découvrir

58 m²

57 000 €

Investissement locatif Nevers

L’agence DUCAL Immobilier vous propose cet agréable appartement de 58 m², situé au 4ème étage d’une résidence bien entretenue, au cœur du quartier Victor Hugo. 6 autres appartements sont également à vendre dans la résidence ! Sa composition : une cuisine aménagée, un séjour lumineux, deux chambres, une salle de douche moderne, un WC séparé. Les plus : Fibre optique déjà installée, Chauffage individuel au gaz, Place de stationnement privative dans la résidence, Cave. Informations complémentaires : Appartement actuellement loué 482 euros (dont 50 euros de charges), bail depuis 2022, location nue, Charges de copropriété : 300 euros / trimestre (assurance, entretien des espaces verts et des parties communes, eau), Taxe foncière : environ 1000 euros, Résidence calme et bien entretenue. Quartier Victor Hugo – un secteur recherché, proche des commodités et des transports. Contactez l'Agence DUCAL Immobilier afin d'obtenir plus d’informations ou d'organiser une visite !

Investissement locatif Nevers

L’agence DUCAL Immobilier vous propose cet agréable appartement de 73 m², situé au 1er étage d’une résidence bien entretenue, au cœur du quartier Victor Hugo. Sa composition : une cuisine aménagée, un séjour lumineux avec balcon, trois chambres, une salle de douche moderne, un WC séparé. Les plus : Fibre optique déjà installée, Chauffage individuel au gaz, Place de stationnement privative dans la résidence, Cave. Informations complémentaires : Appartement actuellement loué 507 euros (dont 50 euros de charges), bail depuis 2022, location nue, Charges de copropriété : 370 euros / trimestre (assurance, entretien des espaces verts, entretien des parties communes, eau), Taxe foncière : environ 1100 euros, Copropriété calme et bien entretenue. Quartier Victor Hugo – un secteur recherché, proche des commodités et des transports. Contactez l'Agence DUCAL Immobilier afin d'obtenir plus d’informations ou d'organiser une visite !

Réf. VA1942Découvrir

77 m²

165 000 €

Appartement de charme 77 m² – Hyper centre de Nevers - poutres

Présentation L'agence Ducal Immobilier vous propose en plein cœur de Nevers, ce bel appartement de 77 m² alliant le cachet de l’ancien et le confort moderne. Situé dans une copropriété de caractère avec parties communes en pierre et ascenseur, ce bien saura vous séduire par sa belle hauteur sous plafond, ses poutres apparentes et sa luminosité. Composition Il se compose : d’un spacieux salon-séjour avec cuisine ouverte aménagée d’une chambre d’une seconde pièce pouvant servir de chambre d’appoint, bureau ou dressing à l’étage : une salle de bain équipée d’une baignoire balnéo, ainsi que des WC Confort Côté confort : chauffage par radiateurs électriques complété d’une climatisation réversible Informations Complémentaires Taxe foncière : 1 800 euros / an Charges de copropriété : 200 euros / mois (incluant entretien des parties communes, du bâtiment et eau froide) Conclusion Cet appartement est idéal pour les amoureux du charme de l’ancien, un premier achat ou un investissement en plein centre-ville, à proximité immédiate de toutes les commodités. Parking sécurisé à deux pas, 50 euros / mois. Contactez Ducal Immobilier pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

IMMEUBLE À VENDRE - OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT EN PLEIN CENTRE-VILLE DE NEVERS

Situé au cœur du centre-ville, sur une rue commerçante dynamique, cet immeuble de 270 m² est une opportunité idéale pour les investisseurs grâce à son emplacement et son potentiel après travaux. Composition du bien : Rez-de-chaussée : - Local commercial en très bon état, rénové il y a quelques années. Prêt à être reloué rapidement, il bénéficie d’une pompe à chaleur pour le chauffage et constitue un espace parfaitement fonctionnel. - Un bureau et un petit dégagement complète cet espace. Étages : 3 appartements à rénover entièrement : - Travaux nécessaires : création des cuisines, salles de bain, WC, et réaménagement complet des espaces. - Accès indépendant déjà existant, desservi par un escalier en place. Informations techniques : Toiture en bon état, offrant une base solide pour les rénovations. Huisseries à remplacer, travaux à prévoir. Pas de système de chauffage dans les appartements, laissant libre choix pour leur aménagement futur. Points forts : Emplacement stratégique : immeuble situé sur une rue commerçante animée, au cœur du centre-ville. Parfait pour attirer des locataires ou acquéreurs. Local commercial prêt à être reloué pour générer rapidement un revenu. Anciennement loué 1200 euros/mois (bail terminé). Taxe foncière : 2736 euros. Cet immeuble représente un projet à fort potentiel pour les investisseurs, avec une configuration idéale et un emplacement de premier choix. Après travaux, le rendement peut être significatif. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Une belle affaire à saisir rapidement !

Réf. VI061Découvrir

51 m²

49 000 €

Investissement locatif Nevers

Présentation C'est à NEVERS que l'Agence DUCAL IMMOBILIER vous présente cette nouvelle opportunité d'investissement clé en main ! Description & Composition Il s'agit d'un appartement en duplex de 51 m2 idéalement situé dans le centre de Nevers et composé de la manière suivante : au premier niveau : séjour / cuisine, un wc et un placard ; à l'étage : 2 chambres et une salle de bains. Caractéristiques & Copropriété L'appartement est actuellement loué 446 euros par mois (locataire en place depuis mars 2021). L'appartement est au 1er étage d'une petite copropriété sans charges. Chauffage : électrique ; Huisseries PVC double vitrage ; Tout à l'égout. Contact & Risques Contactez Élise de l'Agence DUCAL IMMOBILIER afin d’obtenir davantage d’informations et de programmer une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix & Taxes Prix de vente FAI : 49 000 euros (honoraires charge acquéreur) Taxe foncière : environ 900 euros

Réf. VA1984Découvrir

62 m²

55 000 €

Investissement locatif Nevers

Présentation & Situation C'est à NEVERS que l'Agence DUCAL IMMOBILIER vous présente cette nouvelle opportunité d'investissement clé en main ! Il s'agit d'un appartement T3 de 62 m2 idéalement situé dans le centre de Nevers et composé de la manière suivante : un séjour cuisine 2 chambres une salle d'eau avec wc. Caractéristiques & Rentabilité L'appartement est actuellement loué 505 euros par mois (locataire en place depuis décembre 2022). L'appartement est au rez-de-chaussée d'une petite copropriété sans charges. Un second appartement est à vendre dans la même copropriété ! Ne loupez pas l'occasion d'acquérir un lot. Chauffage : électrique Huisseries PVC double vitrage Tout à l'égout. Contact & Informations Contactez Élise de l'Agence DUCAL IMMOBILIER afin d’obtenir davantage d’informations et de programmer une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix & Fiscalité Prix de vente FAI : 55 000 euros (honoraires charge acquéreur) Taxe foncière : environ 900 euros

Immeuble de caractère

L'Agence DUCAL Immobilier vous présente en exclusivité cet immeuble de rapport, idéal investisseur.Situé à proximité immédiate de la gare et de toutes les commodités, découvrez cet immeuble de rapport d'une surface totale d'environ 300 m², entièrement rénové entre 2016 et 2017. Composé de 5 lots,Il offre d'excellentes prestations et une gestion simplifiée.📐 Composition des 5 Logements et dépendances :RDC  1 : T2 38M2RDC 2 : T3 70M2 ( duplex)RDC 3 : T3  61M2 (duplex)1er : T3 58M22ème : T3 74M2 (duplex)2 caves💎 Les Atouts et Prestations :État irréprochable : Tous les appartements disposent d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que de menuiseries en double vitrage.Extérieur & Annexes : Une cour privative agréable et 2 caves complètent ce bien.Panneau publicitaire qui génère un apport supplémentaireCompteurs individuels : Le chauffage (gaz), l'eau et l'électricité sont indépendants pour chaque logement, un vrai plus pour la gestion des charges.Assainissement : Tout-à-l'égout.📊 Données Financières & Rentabilité :Loyers totaux perçus : 3 040 euros / mois (charges comprise)Charges mensuelles : 25 euros / logement (comprenant l'entretien des espaces verts et la taxe d'ordures ménagères).Taxe foncière : Environ 3 000 euros / an.Un investissement clé en main, sans travaux à prévoir, bénéficiant d'un emplacement stratégique très recherché par les locataires (proche gare). La configuration avec compteurs individuels garantit une excellente rentabilité nette.Prix de vente : 430 000euros FAI (honoraires charge acquéreur)

Réf. VI086Découvrir