DPE 2026 : ce qui change pour vendre, acheter ou louer

Un nouveau calcul au 1er janvier 2026

La réforme abaisse le coefficient de conversion de l’électricité de 2,3 à 1,9, tandis que le gaz naturel conserve son coefficient de 1. Concrètement, l’électricité est moins pénalisée dans le calcul. Environ 850 000 logements devraient ainsi sortir de la catégorie « passoire énergétique » (étiquettes F et G). Ce sont surtout les logements chauffés à l’électricité qui sont concernés. Aucun bien ne verra son étiquette dégradée par cette réforme.

Mon DPE actuel est-il toujours valable ?

Oui. Les DPE réalisés entre le 1er juillet 2021 et le 1er janvier 2026 restent valables jusqu’à leur expiration, soit 10 ans. Mais si votre logement est chauffé à l’électricité, une mise à jour peut être très avantageuse :

• elle est gratuite et se fait sur la plateforme de l’ADEME, sans nouveau diagnostiqueur ;
• elle peut faire gagner au maximum un échelon sur l’échelle de notation. Un bien classé F peut ainsi passer en E, et un bien classé E en D. Pour un propriétaire, c’est parfois la différence entre un logement louable et un logement bloqué.

Impact sur la vente et le financement

Le DPE pèse de plus en plus dans les négociations. Il est devenu un critère structurant de l’analyse bancaire, et un meilleur classement peut redonner de la liquidité à un bien qui peinait à se vendre. Pour les vendeurs, mieux vaut donc vérifier avant de mettre en vente si une mise à jour est possible. Pour les acheteurs, la lettre du DPE ne dit pas tout : le coût réel du chauffage et la qualité de l’isolation restent à examiner de près. Le recalibrage change une méthode de calcul, il ne rénove pas le bâtiment. Il n’affecte d’ailleurs pas les factures d’électricité des occupants.

Impact sur la location : le calendrier à connaître

La réforme ne change pas le calendrier de la loi Climat et Résilience, qui reste le suivant en métropole :

• classe G interdite à la location depuis le 1er janvier 2025 ;
• classe F interdite au 1er janvier 2028 ;
• classe E interdite au 1er janvier 2034. Cette interdiction vise les nouvelles mises en location et les renouvellements de bail. Pour un bailleur dont le bien est chauffé à l’électricité, le nouveau calcul peut donc décaler l’échéance, voire la supprimer.

Autres nouveautés à retenir

• Le DPE collectif. Il est devenu obligatoire pour tous les immeubles d’habitation collective selon un calendrier échelonné, à partir du 1er janvier 2026 pour les copropriétés de 50 lots maximum.
• Le QR code. Depuis septembre 2025, les nouveaux DPE intègrent un QR code officiel qui permet de vérifier les données enregistrées auprès de l’ADEME.

À retenir

• Nouveau calcul depuis le 1er janvier 2026 : Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9, ce qui améliore l’étiquette de nombreux logements chauffés à l’électricité.
• Aucune dégradation : Aucun logement ne verra son étiquette baisser.
• Mise à jour gratuite : Elle se fait sur la plateforme de l’ADEME, sans nouveau diagnostic, et peut faire gagner une classe au maximum.
• Calendrier de location inchangé : G interdit depuis 2025, F en 2028, E en 2034.