Qu’est-ce qu’un compromis en cascade ?

On parle de compromis en cascade lorsqu’un achat immobilier dépend de la vente préalable d’un autre bien.

Comment ça fonctionne ?

• Vous trouvez un acheteur pour votre logement.
• Vous signez un compromis de vente avec lui.
• Vous trouvez le bien que vous souhaitez acheter.
• Vous signez à votre tour un compromis pour votre nouvel achat.

La vente de votre ancien bien vous permet de financer votre nouvelle acquisition.

Chaque transaction dépend donc, en partie, de la précédente.

Dans certains cas, une condition suspensive liée à la vente de votre bien peut être prévue dans le compromis d’achat. Cela permet de sécuriser davantage votre projet.

Pourquoi parle-t-on de « cascade » ?

Comme une cascade, les différentes ventes s’enchaînent.

Si la première vente prend du retard ou n’aboutit pas, cela peut avoir des conséquences sur les ventes suivantes. C’est pourquoi les délais, le financement et les conditions prévues dans les compromis doivent être étudiés avec attention.

Un montage qui demande de la coordination

Une vente en cascade peut permettre à plusieurs acquéreurs et vendeurs de concrétiser leur projet immobilier sans attendre que toutes les ventes soient terminées.

Elle nécessite cependant une coordination rigoureuse entre les acquéreurs, les vendeurs, les agents immobiliers, les banques et les notaires. Être bien accompagné permet d’anticiper les éventuels problèmes et de sécuriser au mieux les différentes étapes.

À retenir

Un compromis en cascade, c’est donc plusieurs transactions immobilières qui s’enchaînent et qui peuvent être liées les unes aux autres.

Chez DUCAL Immobilier, nous vous accompagnons dans chaque étape de votre projet afin d’anticiper les délais, sécuriser les différentes étapes et vous permettre d’avancer sereinement.