Qu’est-ce qu’un prêt relais ?
Vous avez trouvé le bien idéal, mais votre propriété actuelle n’est pas encore vendue ? Le prêt relais peut vous permettre de concrétiser votre nouveau projet sans attendre.
Qu’est-ce qu’un prêt relais ?
Le prêt relais est un financement immobilier temporaire proposé par une banque. Il permet à un propriétaire de financer l’achat d’un nouveau logement alors que son bien actuel n’a pas encore été vendu.
Le principe est simple : la banque avance une partie de la valeur du logement que vous souhaitez vendre. Lorsque celui-ci est vendu, le produit de la vente permet ensuite de rembourser le prêt relais.
Il s’agit donc d’une solution permettant de faire le lien entre la vente de votre ancien logement et l’achat du nouveau.
Comment fonctionne un prêt relais ?
Votre maison actuelle n’étant pas encore vendue, votre banque peut vous proposer un prêt relais correspondant à une partie de sa valeur, en fonction notamment de votre situation financière et de l’estimation du bien.
Vous pouvez ainsi disposer des fonds nécessaires pour avancer sur votre nouveau projet immobilier.
Une fois votre maison vendue, le montant obtenu grâce à la vente permet de rembourser le prêt relais.
Quelle est la durée d’un prêt relais ?
Le prêt relais est un financement à court terme. Sa durée est généralement de quelques mois à deux ans, selon les établissements bancaires et les conditions du financement.
L'objectif est que le bien initial soit vendu pendant cette période afin de permettre le remboursement du prêt.
Il est donc important d'avoir une estimation réaliste du prix de vente de son logement et de prendre en compte les délais nécessaires à la commercialisation et à la réalisation de la vente.
Les différents types de prêts relais
Le prêt relais « sec »
Le prêt relais peut être utilisé seul lorsque le montant nécessaire à l'achat du nouveau bien est couvert par le financement temporaire et votre apport.
Le prêt relais avec un prêt immobilier classique
Lorsque le prix du nouveau logement est supérieur au montant pouvant être avancé dans le cadre du prêt relais, celui-ci peut être associé à un crédit immobilier classique. Un prêt immobilier complémentaire peut alors être nécessaire pour financer la différence, selon votre apport et votre capacité d'emprunt.
Quels sont les avantages du prêt relais ?
Le principal avantage est de pouvoir acheter son nouveau logement sans attendre la vente de l'ancien.
Cela peut notamment permettre :
- de saisir une opportunité immobilière ;
- d'éviter de passer à côté d'un bien correspondant à vos critères ;
- de limiter la contrainte liée à la synchronisation entre vente et achat ;
- disposer de davantage de temps pour organiser son déménagement.
Quels sont les points de vigilance ?
Même s'il peut faciliter un projet immobilier, le prêt relais doit être étudié avec attention. Il est notamment essentiel de bien estimer la valeur du logement à vendre. Une estimation trop élevée pourrait entraîner un délai de vente plus important ou nécessiter une baisse du prix.
Il faut également prendre en compte les intérêts, frais bancaires, assurances et éventuels frais liés aux deux opérations immobilières.
Avant de s'engager, il est donc recommandé de faire étudier sa situation par un professionnel du financement.
Vous envisagez de vendre pour acheter ?
Chez DUCAL Immobilier, nous vous accompagnons dans votre projet de vente et d'achat afin de vous aider à avancer sereinement à chaque étape.
