Agence Ducal Immobilier

Biens immobiliers à Saint-Michel-sur-Orge

91240, Nièvre · 2 biens à la vente · 0 vente récente

Saint-Michel-sur-Orge (91240, Nièvre) fait partie des communes où l'agence Ducal Immobilier intervient régulièrement. Nous y proposons actuellement 2 biens à la vente.

Sur Saint-Michel-sur-Orge comme sur l'ensemble du bassin nivernais, notre activité couvre studio et duplex, entre autres typologies. Nous connaissons les particularités du marché local et accompagnons aussi bien les acquéreurs que les vendeurs dans toutes leurs démarches — de l'estimation à la signature chez le notaire.

Vous souhaitez vendre votre bien à Saint-Michel-sur-Orge ou vous renseigner sur la valeur de votre logement ? Contactez-nous pour une estimation gratuite et sans engagement.

À vendre à Saint-Michel-sur-Orge

Studio

29 m²

89 000 €

Investissement LMNP - Studio

L'Agence DUCAL Immobilier vous présente, à Saint-Michel-sur-Orge (91240), cet appartement studio de 28 m², situé au 1er étage d’une résidence de services. Le logement se compose d’une pièce de vie avec kitchenette, d’une salle d’eau ainsi que d’une entrée avec placard. Il bénéficie également d’un balcon et d’une place de stationnement. Le bien est vendu loué dans le cadre d’un bail commercial meublé au sein d’une résidence de services accueillant principalement une clientèle de salariés et de professionnels. Le logement génère actuellement 5 656 euros de loyers / an. La résidence assure notamment l’accueil, la conciergerie et l’entretien sur place. Ce fonctionnement offre à l’investisseur une gestion simplifiée et une tranquillité d’esprit, sans avoir à assurer directement la gestion locative courante du logement. La résidence assure directement le versement des loyers. L’investisseur bénéficie ainsi de revenus locatifs réguliers, élimine le risque lié à la vacance locative, tout en bénéficiant d'une rentabilité brute entre 6 et 7%. Caractéristiques : Surface (loi Carrez) : 28,59 m² Surface au sol : 33,15 m² Appartement studio Balcon Place de stationnement Menuiseries PVC double vitrage VMC Chauffage électrique Ballon d’eau chaude de 150 L Résidence construite en 2009 Situation : La résidence bénéficie d’une desserte de bus au pied de l’immeuble et se situe à proximité de la gare et du RER C. Elle profite également d’un accès rapide aux principaux axes routiers ainsi que de la proximité de nombreux pôles d’activités et entreprises. Informations financières : Prix de vente FAI : 89 000 euros (charge acquéreur) Loyer : 1 414 euros / trimestre, soit 5 656 euros / an Charges de copropriété : 169 euros / trimestre Taxe foncière : 714 euros / an DPE : classe C Bien destiné à un investissement locatif LMNP, vendu avec bail commercial en cours. Pour davantage d’informations sur le bail, la résidence ou les conditions locatives, contactez-nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Investissement LMNP en résidence de services

Présentation du bien L'Agence DUCAL Immobilier vous présente, à Saint-Michel-sur-Orge (91240), cet appartement T2 en duplex de 39 m², situé au 2ème étage d’une résidence de services. Le logement se compose d’une pièce de vie avec kitchenette, d’une chambre en mezzanine, d’une salle d’eau ainsi que d’une entrée avec placard. Il bénéficie également d’un balcon et d’une place de stationnement. Description et contexte locatif Le bien est vendu loué dans le cadre d’un bail commercial meublé au sein d’une résidence de services accueillant principalement une clientèle de salariés et de professionnels. Le logement génère actuellement 7 400 euros de loyers / an. La résidence assure notamment l’accueil, la conciergerie et l’entretien sur place. Ce fonctionnement offre à l’investisseur une gestion simplifiée et une tranquillité d’esprit, sans avoir à assurer directement la gestion locative courante du logement. La résidence assure directement le versement des loyers. L’investisseur bénéficie ainsi de revenus locatifs réguliers, élimine le risque lié à la vacance locative, tout en bénéficiant d'une rentabilité brute de plus de 7%. Caractéristiques techniques Surface au sol : 43 m² Surface Carrez : 39 m² Appartement T2 en duplex Chambre en mezzanine Balcon Place de stationnement Menuiseries PVC double vitrage VMC Chauffage électrique Ballon d’eau chaude de 150 L Résidence construite en 2009 Situation La résidence bénéficie d’une desserte de bus au pied de l’immeuble et se situe à proximité de la gare et du RER C. Elle profite également d’un accès rapide aux principaux axes routiers ainsi que de la proximité de nombreux pôles d’activités et entreprises. Informations financières Prix de vente FAI : 105 000 euros (charge acquéreur) Loyer : 1 850 euros / trimestre, soit 7 400 euros / an Charges de copropriété : 259 euros / trimestre Taxe foncière : 1 071 euros / an DPE : classe C Bien destiné à un investissement locatif LMNP, vendu avec bail commercial en cours. Pour davantage d’informations sur le bail, la résidence ou les conditions locatives, contactez-nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Réf. VA1990Découvrir

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