Biens immobiliers à La Guerche-sur-l'Aubois

Immeuble de rapport à La Guerche-sur-l’Aubois – Fort potentiel locatif

L'agence Ducal Immobilier vous propose cet immeuble situé au cœur de La Guerche-sur-L'aubois, à proximité des commerces, écoles et services. Idéal pour investisseurs avec revenus immédiats et gros potentiel de rentabilité après rénovation. Composition Local commercial (murs loués 600 euros/mois), entièrement rénové. Appartement T5 (400 euros/mois actuel), pouvant être revalorisé à 550 euros/mois après rénovation. Appartement T2 (350 euros/mois anciennement loué), à rénover. Fort potentiel d’aménagement Grenier de 60 m² aménageable en T2, potentiel de 450 euros/mois. Grenier de 30 m² aménageable en studio, potentiel de 400 euros/mois. Caractéristiques Tout-à-l’égout Taxe foncière : 2 297 euros DPE : E pour l’ensemble Pas de copropriété Investissement total estimé : 230 000 euros (prix d’achat : 150 000 euros + travaux estimés : 80 000 euros). Potentiel locatif total après travaux : 2 350 euros/mois soit 28 200 euros/an. Rentabilité brute : 12,20 % | Rentabilité nette estimée : environ 9,60 %, après charges (assurance, entretien, vacance) et taxe foncière. À seulement 35 min de Nevers, 50 min de Bourges, et 1h15 de Clermont-Ferrand. Contactez au plus vite l' Agence DUCAL Immobilier  pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Une belle affaire à saisir rapidement !