Immeuble de caractère + panneau publicitaire

Présentation de l'immeuble

L'Agence DUCAL Immobilier vous présente en exclusivité cet immeuble de rapport avec panneau publicitaire. Situé à proximité immédiate de la gare et de toutes les commodités, découvrez cet immeuble de rapport d'une surface totale d'environ 300 m², entièrement rénové entre 2016 et 2017. Composé de 5 lots + 1 panneau publicitaire pour diversifier les revenus !

Composition des 5 Logements et dépendances

• RDC 1 : T2 38M2
• RDC 2 : T3 70M2 (duplex)
• RDC 3 : T3 61M2 (duplex)
• 1er : T3 58M2
• 2ème : T3 74M2 (duplex)
• 2 caves

Atouts et Prestations

État irréprochable : Tous les appartements disposent d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que de menuiseries en double vitrage.

Extérieur & Annexes : Une cour commune agréable et 2 caves complètent ce bien.

• Panneau publicitaire qui génère un apport supplémentaire

Compteurs individuels : Le chauffage (gaz), l'eau et l'électricité sont indépendants pour chaque logement, un vrai plus pour la gestion des charges.

Assainissement : Tout-à-l'égout.

Données Financières & Rentabilité

• Loyers totaux perçus : 3 040 euros / mois (charges comprise)
• Charges mensuelles : 25 euros / logement (comprenant l'entretien des espaces verts et la taxe d'ordures ménagères)
• Taxe foncière : Environ 3 000 euros / an

Un investissement clé en main, sans travaux à prévoir, bénéficiant d'un emplacement stratégique très recherché par les locataires (proche gare). La configuration avec compteurs individuels garantit une excellente rentabilité nette.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 395 000 euros FAI (honoraires charge acquéreur)