Immeuble de caractère

L'Agence DUCAL Immobilier vous présente en exclusivité cet immeuble de rapport, idéal investisseur. Situé à proximité immédiate de la gare et de toutes les commodités, découvrez cet immeuble de rapport d'une surface totale d'environ 300 m², entièrement rénové entre 2016 et 2017. Composé de 5 lots, il offre d'excellentes prestations et une gestion simplifiée.

📐 Composition des 5 Logements et dépendances :

• RDC 1 : T2 38 M²
• RDC 2 : T3 70 M² (duplex)
• RDC 3 : T3 61 M² (duplex)
• 1er : T3 58 M²
• 2ème : T3 74 M² (duplex)
• 2 caves

💎 Les Atouts et Prestations :

• État irréprochable : Tous les appartements disposent d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que de menuiseries en double vitrage.
• Extérieur & Annexes : Une cour privative agréable et 2 caves complètent ce bien.
• Panneau publicitaire qui génère un apport supplémentaire.
• Compteurs individuels : Le chauffage (gaz), l'eau et l'électricité sont indépendants pour chaque logement, un vrai plus pour la gestion des charges.
• Assainissement : Tout-à-l'égout.

📊 Données Financières & Rentabilité :

• Loyers totaux perçus : 3 040 euros / mois (charges comprise)
• Charges mensuelles : 25 euros / logement (comprenant l'entretien des espaces verts et la taxe d'ordures ménagères).
• Taxe foncière : Environ 3 000 euros / an.
• Un investissement clé en main, sans travaux à prévoir, bénéficiant d'un emplacement stratégique très recherché par les locataires (proche gare). La configuration avec compteurs individuels garantit une excellente rentabilité nette.
• Prix de vente : 430 000 euros FAI (honoraires charge acquéreur).