Immeuble de caractère

L'Agence DUCAL Immobilier vous présente en exclusivité cet immeuble de rapport, idéal investisseur.Situé à proximité immédiate de la gare et de toutes les commodités, découvrez cet immeuble de rapport d'une surface totale d'environ 300 m², entièrement rénové entre 2016 et 2017. Composé de 5 lots,Il offre d'excellentes prestations et une gestion simplifiée.📐 Composition des 5 Logements et dépendances :RDC  1 : T2 38M2RDC 2 : T3 70M2 ( duplex)RDC 3 : T3  61M2 (duplex)1er : T3 58M22ème : T3 74M2 (duplex)2 caves💎 Les Atouts et Prestations :État irréprochable : Tous les appartements disposent d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que de menuiseries en double vitrage.Extérieur & Annexes : Une cour privative agréable et 2 caves complètent ce bien.Panneau publicitaire qui génère un apport supplémentaireCompteurs individuels : Le chauffage (gaz), l'eau et l'électricité sont indépendants pour chaque logement, un vrai plus pour la gestion des charges.Assainissement : Tout-à-l'égout.📊 Données Financières & Rentabilité :Loyers totaux perçus : 3 040 euros / mois (charges comprise)Charges mensuelles : 25 euros / logement (comprenant l'entretien des espaces verts et la taxe d'ordures ménagères).Taxe foncière : Environ 3 000 euros / an.Un investissement clé en main, sans travaux à prévoir, bénéficiant d'un emplacement stratégique très recherché par les locataires (proche gare). La configuration avec compteurs individuels garantit une excellente rentabilité nette.Prix de vente : 430 000euros FAI (honoraires charge acquéreur)