IMMEUBLE À VENDRE - OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT EN PLEIN CENTRE-VILLE DE NEVERS

Situé au cœur du centre-ville, sur une rue commerçante dynamique, cet immeuble de 270 m² est une opportunité idéale pour les investisseurs grâce à son emplacement et son potentiel après travaux.

Composition du bien :

• Rez-de-chaussée :
  • Local commercial en très bon état, rénové il y a quelques années. Prêt à être reloué rapidement, il bénéficie d’une pompe à chaleur pour le chauffage et constitue un espace parfaitement fonctionnel.
  • Un bureau et un petit dégagement complète cet espace.

Étages :

• 3 appartements à rénover entièrement :
  • Travaux nécessaires : création des cuisines, salles de bain, WC, et réaménagement complet des espaces.
  • Accès indépendant déjà existant, desservi par un escalier en place.

Informations techniques :

• Toiture en bon état, offrant une base solide pour les rénovations.
• Huisseries à remplacer, travaux à prévoir.
• Pas de système de chauffage dans les appartements, laissant libre choix pour leur aménagement futur.

Points forts :

• Emplacement stratégique : immeuble situé sur une rue commerçante animée, au cœur du centre-ville. Parfait pour attirer des locataires ou acquéreurs.
• Local commercial prêt à être reloué pour générer rapidement un revenu. Anciennement loué 1200 euros/mois (bail terminé).
• Taxe foncière : 2736 euros.

Cet immeuble représente un projet à fort potentiel pour les investisseurs, avec une configuration idéale et un emplacement de premier choix. Après travaux, le rendement peut être significatif. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Une belle affaire à saisir rapidement !