Château de caractère

Présentation du bien

L’agence DUCAL Immobilier vous propose un bien d’exception, alliant élégance, authenticité et potentiel.

Localisation et environnement

Situé au cœur de la campagne nivernaise, à seulement 15 minutes du circuit international de Magny-Cours, 25 minutes de Nevers et 10 minutes de Saint-Pierre-le-Moûtier, ce splendide château offre un environnement calme, préservé et sans vis-à-vis, avec une vue dégagée à 360° sur la nature. Niché dans un écrin de verdure de plus de 3 hectares, ce domaine de charme est idéal pour une résidence familiale, une maison secondaire ou un projet d’accueil touristique.

Caractéristiques principales

Un domaine de prestige au charme intemporel.

• Superficie habitable : 329,90 m²
• Parc clos et paysager de 34 590 m²
• Piscine chauffée (filtration au chlore, liner)
• Dépendances : anciennes écuries réhabilitées (garage, abri bois)
• Toiture en ardoise, charpente traitée
• Propriété sécurisée (alarme, extincteurs)

Répartition des espaces

Aucun vis-à-vis, vue panoramique imprenable. Des volumes généreux et un cachet préservé.

• Sous-sol intégral : surface équivalente à l’emprise du château ; chaufferie, cave, espaces de stockage. Parfait pour imaginer une salle de sport, un espace bien-être, un home cinéma ou une cave à vin.
• Rez-de-chaussée : Entrée majestueuse avec moulures d’époque et belle hauteur sous plafond. Salon-séjour traversant, lumineux, idéal pour recevoir. Pièce polyvalente pouvant faire office de chambre ou de bibliothèque, avec salle de bains privative. Deuxième chambre. Cuisine aménagée et équipée. Possibilité d’aménager une buanderie.
• 1er étage : Cinq chambres confortables, dont quatre avec leur propre salle d’eau privative. Idéal pour une grande famille ou un projet de chambres d’hôtes.
• 2ème étage à rénover : Une chambre existante. Potentiel pour créer quatre chambres supplémentaires et un bureau. Double vitrage PVC sur cet étage.
• 3ème étage : Grenier aménageable avec ouvertures Velux existants.

Informations techniques

• Chauffage principal : pompe à chaleur (2014)
• Chaudière fioul en relais (2002)
• Cuve fioul : 3 000 L
• Huisseries mixtes : bois simple vitrage + PVC double vitrage (façade nord)
• Assainissement à rénover : micro-station à prévoir (devis existant : 21 000 euros)
• Taxe foncière : 2 200 euros/an

Ce qu’il faut retenir

• Environnement unique et totalement dégagé.
• Tranquillité absolue, sans voisinage direct.
• Beaux volumes, matériaux authentiques.
• Potentiel de rénovation et d’aménagement.
• Parfait pour résidence principale, maison secondaire, gîtes ou projet d’accueil.

Conclusion

Un lieu unique, chargé d’histoire, au cœur d’un cadre naturel préservé. Un véritable coup de cœur pour les passionnés de nature, de patrimoine et d’espaces à vivre.